Bretigny
Découvrez Bretigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Bretigny, 55e commune la plus chère du département sur 675 : 2 129 €/m² pour les appartements et 2 619 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,5% sur un an. 9 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,6%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
9 ventes à Bretigny sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Hausse de 26% sur 10 ans pour les maisons, de 2 054 à 2 597 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 129 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 619 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 054 € → 2 597 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 472 € | 425–519 € |
| 40 m² | 566 € | 509–623 € |
| 60 m² | 808 € | 727–889 € |
| 80 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 100 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 120 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 150 m² | 1 538 € | 1 384–1 692 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bretigny a évolué de -8% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 054 € | 2 054 € |
| 2016 | — | 2 409 € | 2 409 € |
| 2017 | — | 2 464 € | 2 464 € |
| 2018 | — | 2 601 € | 2 601 € |
| 2019 | — | 2 545 € | 2 545 € |
| 2020 | — | 2 868 € | 2 868 € |
| 2021 | — | 2 824 € | 2 824 € |
| 2022 | — | 2 711 € | 2 711 € |
| 2023 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2024 | — | 3 003 € | 3 003 € |
| 2025 | — | 2 597 € | 2 597 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 2 | 5 | 7 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clénay | 2 012 | 2 768 | 2.5 km |
| Norges-la-Ville | 1 842 | 3 273 | 2.7 km |
| Ruffey-lès-Echirey | 3 365 | 2 912 | 3.1 km |
| Bellefond | 2 385 | 2 983 | 3.1 km |
| Saint-Julien | 1 431 | 2 838 | 3.2 km |
| Asnières-lès-Dijon | 1 581 | 3 217 | 4.2 km |
| Varois-et-Chaignot | 2 362 | 3 076 | 4.8 km |
| Marsannay-le-Bois | — | 2 777 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 151 k€–252 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 239 k€–376 k€ |
| 120 m² | 318 k€ | 276 k€–408 k€ |
| 150 m² | 407 k€ | 292 k€–493 k€ |