Breuchotte
Découvrez Breuchotte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 155 €/m² pour les appartements et 654 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,9% sur un an à Breuchotte, dans le quart inférieur des prix du département (455e/521), parmi les prix les plus bas du marché français, avec un rendement locatif brut de 8,8%. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
2 transactions à Breuchotte sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Breuchotte : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 737 à 944 €/m², soit +28%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 155 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 654 € | 2 400 € | -73% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Pour les investisseurs : Rendement de 8,8% en théorie. Vérifiez la demande locative réelle : un marché avec si peu de ventes peut aussi manquer de locataires.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2024 (737 € → 944 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 509 € | 458–560 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
| 120 m² | 842 € | 758–926 € |
| 150 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Breuchotte a évolué de +28% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 737 € | 737 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 936 € | 936 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 653 € | 653 € |
| 2022 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 944 € | 944 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Bruyère | — | 1 243 | 2.1 km |
| Raddon-et-Chapendu | 580 | 1 199 | 2.8 km |
| La Proiselière-et-Langle | — | 1 133 | 3.0 km |
| Amage | — | 1 112 | 3.2 km |
| Froideconche | 913 | 1 195 | 3.2 km |
| Esboz-Brest | — | 1 245 | 3.4 km |
| Sainte-Marie-en-Chanois | — | 1 084 | 4.4 km |
| La Corbière | — | 1 345 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 120 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 150 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |