Breuil-le-Sec
Découvrez Breuil-le-Sec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 946 €/m² pour les appartements et 2 321 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,6% sur un an à Breuil-le-Sec, avec 37 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Breuil-le-Sec a enregistré 37 ventes (3 appartements, 34 maisons), un volume supérieur de 28% à la moyenne quinquennale de 29. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 67% (de 1 494 à 2 500 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 946 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 321 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +67% entre 2016 et 2025 (1 494 € → 2 500 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 850 € → 2 236 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 464 € | 418–510 € |
| 40 m² | 556 € | 500–612 € |
| 60 m² | 795 € | 716–875 € |
| 80 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 100 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 100 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
| 120 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
| 150 m² | 1 588 € | 1 429–1 747 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Breuil-le-Sec a évolué de +13% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +28% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2016 | 1 494 € | 2 150 € | 2 074 € |
| 2017 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2018 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2019 | — | 2 221 € | 2 221 € |
| 2020 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2021 | 1 778 € | 2 047 € | 2 001 € |
| 2022 | — | 2 032 € | 2 032 € |
| 2023 | — | 2 533 € | 2 533 € |
| 2024 | — | 2 361 € | 2 361 € |
| 2025 | 2 500 € | 2 236 € | 2 257 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | 3 | 23 | 26 |
| 2017 | 1 | 30 | 31 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | 5 | 24 | 29 |
| 2022 | 1 | 28 | 29 |
| 2023 | 2 | 28 | 30 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 3 | 34 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nointel | — | 2 118 | 2.4 km |
| Breuil-le-Vert | 2 011 | 2 461 | 2.8 km |
| Fitz-James | 1 875 | 2 230 | 3.0 km |
| Bailleval | 1 596 | 2 460 | 3.3 km |
| Clermont | 2 101 | 2 158 | 3.4 km |
| Erquery | — | 2 104 | 4.0 km |
| Catenoy | — | 2 310 | 4.5 km |
| Saint-Aubin-sous-Erquery | — | 2 121 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 158 k€–256 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 209 k€–313 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 240 k€–431 k€ |