Breuil-le-Vert
Découvrez Breuil-le-Vert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 011 €/m² pour les appartements et 2 461 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an à Breuil-le-Vert, dans le quart supérieur des prix du département (135e/677), dans un marché tendu (37 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,1%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Breuil-le-Vert a enregistré 37 ventes (2 appartements, 35 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 37% (de 1 474 à 2 020 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 011 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 461 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2024 (1 474 € → 2 020 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 981 € → 2 710 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 573 € | 516–630 € |
| 60 m² | 818 € | 736–900 € |
| 80 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 100 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 100 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
| 120 m² | 1 395 € | 1 256–1 535 € |
| 150 m² | 1 647 € | 1 482–1 812 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Breuil-le-Vert a évolué de +20% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 474 € | 1 981 € | 1 919 € |
| 2016 | — | 1 862 € | 1 862 € |
| 2017 | 2 500 € | 2 130 € | 2 160 € |
| 2018 | — | 2 234 € | 2 234 € |
| 2019 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2020 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2021 | 2 161 € | 2 267 € | 2 253 € |
| 2022 | — | 2 426 € | 2 426 € |
| 2023 | — | 2 370 € | 2 370 € |
| 2024 | 2 020 € | 2 141 € | 2 129 € |
| 2025 | — | 2 710 € | 2 710 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 29 | 33 |
| 2016 | 1 | 20 | 21 |
| 2017 | 3 | 34 | 37 |
| 2018 | 2 | 29 | 31 |
| 2019 | 1 | 39 | 40 |
| 2020 | 2 | 43 | 45 |
| 2021 | 6 | 39 | 45 |
| 2022 | 1 | 35 | 36 |
| 2023 | 2 | 30 | 32 |
| 2024 | 4 | 34 | 38 |
| 2025 | 2 | 35 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clermont | 2 101 | 2 158 | 2.2 km |
| Neuilly-sous-Clermont | 1 919 | 2 206 | 2.2 km |
| Breuil-le-Sec | 1 946 | 2 321 | 2.8 km |
| Rantigny | 1 700 | 2 234 | 3.2 km |
| Bailleval | 1 596 | 2 460 | 3.2 km |
| Fitz-James | 1 875 | 2 230 | 4.1 km |
| Cambronne-lès-Clermont | — | 2 104 | 4.4 km |
| Liancourt | 1 720 | 2 150 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 185 k€–255 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 223 k€–297 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 241 k€–408 k€ |