Breuillet
Découvrez Breuillet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 274 €/m² pour les appartements et 3 087 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,2% sur un an à Breuillet, dans un marché tendu (53 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Breuillet a enregistré 53 ventes (5 appartements, 48 maisons), un volume en baisse de 24% par rapport à la moyenne quinquennale de 70. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,9 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 40% (de 2 461 à 3 448 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 274 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 3 087 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2015 et 2025 (2 461 € → 3 448 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 688 € → 2 946 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 556 € | 500–612 € |
| 40 m² | 667 € | 600–734 € |
| 60 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 80 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
| 100 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 100 m² | 1 370 € | 1 233–1 507 € |
| 120 m² | 1 558 € | 1 402–1 714 € |
| 150 m² | 1 839 € | 1 655–2 023 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Breuillet a évolué de -1% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 461 € | 2 688 € | 2 667 € |
| 2016 | 2 560 € | 2 717 € | 2 709 € |
| 2017 | 2 840 € | 2 780 € | 2 786 € |
| 2018 | 2 830 € | 2 778 € | 2 784 € |
| 2019 | 2 959 € | 2 939 € | 2 942 € |
| 2020 | — | 3 029 € | 3 029 € |
| 2021 | 2 537 € | 3 060 € | 3 017 € |
| 2022 | 3 727 € | 3 407 € | 3 439 € |
| 2023 | — | 3 466 € | 3 466 € |
| 2024 | 3 158 € | 3 107 € | 3 113 € |
| 2025 | 3 448 € | 2 946 € | 2 994 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 57 | 63 |
| 2016 | 3 | 58 | 61 |
| 2017 | 7 | 67 | 74 |
| 2018 | 9 | 68 | 77 |
| 2019 | 10 | 75 | 85 |
| 2020 | 2 | 82 | 84 |
| 2021 | 8 | 89 | 97 |
| 2022 | 9 | 80 | 89 |
| 2023 | 2 | 39 | 41 |
| 2024 | 8 | 60 | 68 |
| 2025 | 5 | 48 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Breux-Jouy | 3 325 | 2 996 | 1.9 km |
| Saint-Yon | — | 3 149 | 2.3 km |
| Saint-Maurice-Montcouronne | 3 028 | 2 936 | 3.4 km |
| Courson-Monteloup | 2 774 | 3 279 | 3.4 km |
| Bruyères-le-Châtel | 2 746 | 3 018 | 3.5 km |
| Saint-Chéron | 3 237 | 3 028 | 3.8 km |
| Égly | 3 193 | 3 241 | 4.1 km |
| Saint-Sulpice-de-Favières | — | 2 809 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre | 4 660 | 3 234 | 8 |
| Sud Voie Ferrée | 3 128 | 2 015 | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 127 k€ | 105 k€–147 k€ |
| 50 m² | 184 k€ | 168 k€–204 k€ |
| 70 m² | 214 k€ | 189 k€–260 k€ |
| 90 m² | 254 k€ | 190 k€–334 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 290 k€ | 254 k€–316 k€ |
| 120 m² | 339 k€ | 297 k€–383 k€ |
| 150 m² | 423 k€ | 377 k€–571 k€ |
À Breuillet, le prix moyen au m² s'établit à 3 274 €/m² pour un appartement et 3 087 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 147 330 €, un T3 de 65 m² environ 212 810 €. Le marché est en correction (-5,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Breuillet ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +40,1%. Les maisons ont évolué de +9,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Breuillet sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, volume de transactions en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Breuillet est estimé à 5,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 180 070 € se loue environ 873 €/mois, soit 10 476 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Breuillet a enregistré 53 ventes immobilières (5 appartements, 48 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 22% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 087 €/m² affichés pour Breuillet correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 53 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.