Prix immobilier à Breuilpont
Breuilpont
Découvrez Breuilpont : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 201habitants
2 340€/m²
Vigilances
Prix en hausse rapide
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Breuilpont
Découvrez Breuilpont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Breuilpont présente un marché actif et bien valorisé, 41e commune la plus chère du département sur 583 : 1 429 €/m² pour les appartements et 2 362 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,3% sur un an. Les 20 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,1%.
Analyse
20 transactions à Breuilpont sur un an, dont 1 appartements et 19 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Breuilpont : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 12,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 917 à 2 484 €/m², soit +30%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 429 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 362 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 917 € → 2 484 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 507 € | 456–558 € |
| 60 m² | 725 € | 653–798 € |
| 80 m² | 850 € | 765–935 € |
| 100 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 120 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
| 150 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Breuilpont a évolué de +7% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +12% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2016 | — | 2 057 € | 2 057 € |
| 2017 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2018 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2019 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2020 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2021 | — | 2 320 € | 2 320 € |
| 2022 | — | 2 050 € | 2 050 € |
| 2023 | — | 2 265 € | 2 265 € |
| 2024 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2025 | — | 2 484 € | 2 484 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hécourt | — | 2 181 | 2.7 km |
| Villiers-en-Désœuvre | 1 613 | 2 129 | 3.1 km |
| Gadencourt | — | 2 408 | 3.4 km |
| Bueil | 3 537 | 2 433 | 3.5 km |
| Merey | — | 2 486 | 3.5 km |
| Villegats | — | 2 428 | 4.1 km |
| Neuilly | — | 1 814 | 4.2 km |
| Cravent | 2 219 | 2 338 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 96 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 160 k€–247 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 199 k€–309 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 248 k€–366 k€ |