Breux-Jouy
Découvrez Breux-Jouy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 325 €/m² pour les appartements et 2 996 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Breux-Jouy, au-dessus du marché français. 11 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Breux-Jouy a enregistré 11 ventes (2 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 325 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 2 996 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +61% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (3 065 € → 2 824 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 570 € | 513–627 € |
| 40 m² | 683 € | 615–751 € |
| 60 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 80 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 100 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 120 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 150 m² | 1 639 € | 1 475–1 803 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Breux-Jouy a évolué de 0% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 065 € | 3 065 € |
| 2016 | — | 2 806 € | 2 806 € |
| 2017 | — | 3 067 € | 3 067 € |
| 2018 | — | 2 981 € | 2 981 € |
| 2019 | — | 2 539 € | 2 539 € |
| 2020 | — | 2 758 € | 2 758 € |
| 2021 | 3 440 € | 2 731 € | 2 820 € |
| 2022 | — | 2 968 € | 2 968 € |
| 2023 | — | 3 566 € | 3 566 € |
| 2024 | — | 2 952 € | 2 952 € |
| 2025 | — | 2 824 € | 2 824 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 2 | 15 | 17 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 3 | 21 | 24 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 2 | 16 | 18 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Breuillet | 3 274 | 3 087 | 1.9 km |
| Saint-Yon | — | 3 149 | 2.4 km |
| Saint-Chéron | 3 237 | 3 028 | 2.5 km |
| Saint-Sulpice-de-Favières | — | 2 809 | 2.6 km |
| Souzy-la-Briche | 2 638 | 2 272 | 3.1 km |
| Saint-Maurice-Montcouronne | 3 028 | 2 936 | 3.9 km |
| Boissy-sous-Saint-Yon | 3 154 | 3 112 | 3.9 km |
| Mauchamps | 3 296 | 3 145 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 323 k€ | 270 k€–365 k€ |
| 120 m² | 360 k€ | 324 k€–435 k€ |
| 150 m² | 411 k€ | 360 k€–483 k€ |