Bréval
Découvrez Bréval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bréval présente un marché sous tension, dans le quart inférieur des prix du département (228e/259) : 2 613 €/m² pour les appartements et 2 478 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,6% sur un an. 26 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe que les biens partent vite.
Analyse
26 ventes à Bréval sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,4 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Baisse de 25% sur 3 ans pour les appartements à Bréval.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 613 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 478 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +52% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -25% entre 2021 et 2024 (3 195 € → 2 404 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (2 273 € → 2 440 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 539 € | 485–593 € |
| 40 m² | 646 € | 581–711 € |
| 60 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 80 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 100 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 100 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 120 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
| 150 m² | 1 600 € | 1 440–1 760 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bréval a évolué de -10% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2016 | — | 2 248 € | 2 248 € |
| 2017 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2018 | — | 2 508 € | 2 508 € |
| 2019 | — | 2 379 € | 2 379 € |
| 2020 | — | 2 492 € | 2 492 € |
| 2021 | 3 195 € | 2 652 € | 2 715 € |
| 2022 | — | 2 951 € | 2 951 € |
| 2023 | 3 619 € | 2 147 € | 2 392 € |
| 2024 | 2 404 € | 2 686 € | 2 639 € |
| 2025 | — | 2 440 € | 2 440 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | 2 | 24 | 26 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | 2 | 26 | 28 |
| 2021 | 3 | 23 | 26 |
| 2022 | 1 | 39 | 40 |
| 2023 | 3 | 15 | 18 |
| 2024 | 4 | 20 | 24 |
| 2025 | 1 | 25 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neauphlette | — | 2 420 | 2.2 km |
| Saint-Illiers-le-Bois | 2 273 | 3 081 | 2.5 km |
| Saint-Illiers-la-Ville | — | 2 135 | 2.6 km |
| Boissy-Mauvoisin | 1 878 | 2 480 | 3.2 km |
| Ménerville | — | 2 700 | 3.9 km |
| Villiers-en-Désœuvre | 1 613 | 2 129 | 4.5 km |
| Longnes | 2 531 | 2 399 | 4.5 km |
| Le Tertre-Saint-Denis | — | 2 132 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 114 k€–189 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 146 k€–243 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 219 k€–319 k€ |
| 120 m² | 302 k€ | 262 k€–381 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 302 k€–435 k€ |