Brèves
Découvrez Brèves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
678 €/m² pour les maisons, en hausse de +183,3% sur un an à Brèves, parmi les prix les plus bas du département (300e/306), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
3 maisons vendus à Brèves sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Brèves : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 651 à 1 948 €/m², soit +199%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 678 € | 2 400 € | -72% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +199% entre 2017 et 2025 (651 € → 1 948 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
| 120 m² | 758 € | 682–834 € |
| 150 m² | 895 € | 806–985 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brèves a évolué de +167% sur 5 ans (+199% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 651 € | 651 € |
| 2018 | — | 893 € | 893 € |
| 2019 | — | 688 € | 688 € |
| 2020 | — | 598 € | 598 € |
| 2021 | — | 729 € | 729 € |
| 2022 | — | 970 € | 970 € |
| 2023 | — | 666 € | 666 € |
| 2024 | — | 688 € | 688 € |
| 2025 | — | 1 948 € | 1 948 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dornecy | 538 | 802 | 3.0 km |
| La Maison-Dieu | — | 1 010 | 3.4 km |
| Chamoux | — | 895 | 4.2 km |
| Metz-le-Comte | 591 | 577 | 4.3 km |
| Asnois | — | 680 | 4.6 km |
| Asnières-sous-Bois | — | 788 | 5.4 km |
| Teigny | — | 974 | 5.8 km |
| Armes | 861 | 683 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 175 k€–292 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 219 k€–365 k€ |