Briare
Découvrez Briare : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 041 €/m² pour les appartements et 1 577 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,9% sur un an à Briare, sous la moyenne nationale. 69 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
69 transactions à Briare sur un an, dont 6 appartements et 63 maisons. Les loyers médians à Briare : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 8% (de 985 à 908 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 041 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 577 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2015 et 2025 (985 € → 908 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 511 € → 1 604 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
| 120 m² | 871 € | 784–958 € |
| 150 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Briare a évolué de +16% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 69 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 985 € | 1 511 € | 1 440 € |
| 2016 | 1 033 € | 1 273 € | 1 233 € |
| 2017 | 1 086 € | 1 348 € | 1 316 € |
| 2018 | 1 426 € | 1 414 € | 1 416 € |
| 2019 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2020 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2021 | 1 422 € | 1 325 € | 1 330 € |
| 2022 | 974 € | 1 471 € | 1 434 € |
| 2023 | 964 € | 1 630 € | 1 584 € |
| 2024 | 1 259 € | 1 477 € | 1 449 € |
| 2025 | 908 € | 1 604 € | 1 544 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 45 | 52 |
| 2016 | 11 | 54 | 65 |
| 2017 | 8 | 58 | 66 |
| 2018 | 8 | 50 | 58 |
| 2019 | 1 | 57 | 58 |
| 2020 | 2 | 55 | 57 |
| 2021 | 4 | 84 | 88 |
| 2022 | 6 | 75 | 81 |
| 2023 | 4 | 54 | 58 |
| 2024 | 6 | 41 | 47 |
| 2025 | 6 | 63 | 69 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Brisson-sur-Loire | 1 048 | 1 392 | 5.4 km |
| Saint-Firmin-sur-Loire | 615 | 1 033 | 5.5 km |
| Ouzouer-sur-Trézée | 866 | 1 216 | 5.9 km |
| Ousson-sur-Loire | 856 | 1 324 | 6.3 km |
| Saint-Martin-sur-Ocre | — | 1 361 | 7.6 km |
| Châtillon-sur-Loire | 713 | 1 143 | 8.1 km |
| Dammarie-en-Puisaye | — | 892 | 8.8 km |
| Escrignelles | — | 1 769 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–164 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 116 k€–211 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 165 k€–263 k€ |
À Briare, le prix moyen au m² s'établit à 1 041 €/m² pour un appartement et 1 577 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 46 845 €, un T3 de 65 m² environ 67 665 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Briare ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -7,8%. Les maisons ont évolué de +6,2%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Briare est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Briare est estimé à 10,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 57 255 € se loue environ 508 €/mois, soit 6 096 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Briare a enregistré 69 ventes immobilières (6 appartements, 63 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 47% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 577 €/m² affichés pour Briare correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 69 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.