Brienne-le-Château
Découvrez Brienne-le-Château : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Brienne-le-Château : 977 €/m² pour les appartements et 1 195 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,4% sur un an. Avec 25 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
25 ventes à Brienne-le-Château sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 977 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 195 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 8,9%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (976 € → 1 090 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 254 € | 229–279 € |
| 40 m² | 305 € | 275–336 € |
| 60 m² | 435 € | 392–479 € |
| 80 m² | 511 € | 460–562 € |
| 100 m² | 566 € | 509–623 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 773 € | 696–850 € |
| 150 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brienne-le-Château a évolué de -4% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 976 € | 976 € |
| 2016 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2017 | — | 991 € | 991 € |
| 2018 | — | 899 € | 899 € |
| 2019 | — | 891 € | 891 € |
| 2020 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2021 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2022 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2023 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2024 | 1 015 € | 1 190 € | 1 165 € |
| 2025 | — | 1 090 € | 1 090 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 23 | 25 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | 2 | 16 | 18 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 2 | 30 | 32 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | 1 | 34 | 35 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | 3 | 18 | 21 |
| 2025 | 2 | 23 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brienne-la-Vieille | — | 1 156 | 2.7 km |
| Saint-Léger-sous-Brienne | — | 1 345 | 2.9 km |
| Perthes-lès-Brienne | 1 024 | 1 027 | 4.1 km |
| Épagne | — | 908 | 5.1 km |
| Lassicourt | — | 898 | 5.2 km |
| Crespy-le-Neuf | 827 | 912 | 5.2 km |
| Juzanvigny | — | 1 084 | 5.7 km |
| Maizières-lès-Brienne | — | 1 186 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 76 k€–140 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 93 k€–175 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 108 k€–212 k€ |