Brinon-sur-Sauldre
Découvrez Brinon-sur-Sauldre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Brinon-sur-Sauldre, dans le quart supérieur des prix du département (39e/283) : 1 403 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,8% sur un an, 13 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 ventes à Brinon-sur-Sauldre sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 39% sur 10 ans pour les maisons à Brinon-sur-Sauldre, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 403 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -39% entre 2015 et 2025 (2 238 € → 1 370 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 773 € | 696–850 € |
| 150 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brinon-sur-Sauldre a évolué de +4% sur 5 ans (-39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 238 € | 2 238 € |
| 2016 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2017 | — | 738 € | 738 € |
| 2018 | — | 760 € | 760 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2021 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2022 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2023 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2024 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2025 | — | 1 370 € | 1 370 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 2 | 20 | 22 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaon | — | 1 462 | 6.8 km |
| Clémont | 1 086 | 969 | 7.9 km |
| Pierrefitte-sur-Sauldre | 1 229 | 1 553 | 8.7 km |
| Souvigny-en-Sologne | 896 | 1 831 | 10.0 km |
| Sainte-Montaine | — | 1 587 | 10.3 km |
| Isdes | 776 | 1 328 | 11.0 km |
| Souesmes | 1 567 | 1 236 | 13.0 km |
| Cerdon | — | 1 244 | 13.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 63 k€–153 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 89 k€–198 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 111 k€–273 k€ |