Brioux-sur-Boutonne
Découvrez Brioux-sur-Boutonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Brioux-sur-Boutonne : 1 147 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,3% sur un an. Avec 22 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
22 ventes à Brioux-sur-Boutonne sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 16% sur 10 ans pour les maisons, de 958 à 1 115 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 147 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (958 € → 1 115 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 281 € | 253–309 € |
| 40 m² | 337 € | 303–371 € |
| 60 m² | 481 € | 433–529 € |
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
| 120 m² | 825 € | 743–908 € |
| 150 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brioux-sur-Boutonne a évolué de +24% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 958 € | 958 € |
| 2016 | — | 919 € | 919 € |
| 2017 | — | 927 € | 927 € |
| 2018 | — | 992 € | 992 € |
| 2019 | — | 945 € | 945 € |
| 2020 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2021 | — | 897 € | 897 € |
| 2022 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2023 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2024 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2025 | — | 1 115 € | 1 115 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Juillé | — | 792 | 3.4 km |
| Vernoux-sur-Boutonne | — | 1 090 | 3.8 km |
| Lusseray | — | 968 | 3.9 km |
| Séligné | — | 748 | 4.0 km |
| Chérigné | — | 843 | 4.6 km |
| Villefollet | — | 908 | 4.8 km |
| Périgné | — | 1 125 | 5.3 km |
| Luché-sur-Brioux | — | 977 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 12 k€–19 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 90 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 91 k€–162 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 111 k€–200 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 131 k€–220 k€ |