Brison-Saint-Innocent
Découvrez Brison-Saint-Innocent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 260 €/m² pour les appartements et 4 868 €/m² pour les maisons, en baisse de -25% sur un an à Brison-Saint-Innocent, 23e commune la plus chère du département sur 272, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 31 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Brison-Saint-Innocent a enregistré 31 ventes (8 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 65% (de 2 999 à 4 961 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 260 € | 3 750 € | +40% |
| Prix maison m² | 4 868 € | 2 400 € | +103% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +61% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +65% entre 2015 et 2025 (2 999 € → 4 961 €/m²).
Maisons : +97% entre 2015 et 2025 (2 490 € → 4 898 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 570 € | 513–627 € |
| 40 m² | 684 € | 616–752 € |
| 60 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 80 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 100 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
| 100 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 120 m² | 1 553 € | 1 398–1 708 € |
| 150 m² | 1 834 € | 1 651–2 017 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brison-Saint-Innocent a évolué de +3% sur 5 ans (+89% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 999 € | 2 490 € | 2 596 € |
| 2016 | 1 923 € | 3 008 € | 2 762 € |
| 2017 | 2 988 € | 3 047 € | 3 032 € |
| 2018 | 2 821 € | 3 649 € | 3 515 € |
| 2019 | 3 125 € | 4 214 € | 3 951 € |
| 2020 | 3 670 € | 4 242 € | 4 099 € |
| 2021 | 4 464 € | 4 850 € | 4 784 € |
| 2022 | 4 774 € | 4 271 € | 4 438 € |
| 2023 | 4 075 € | 4 866 € | 4 644 € |
| 2024 | 6 617 € | 4 813 € | 5 339 € |
| 2025 | 4 961 € | 4 898 € | 4 914 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 19 | 24 |
| 2016 | 5 | 17 | 22 |
| 2017 | 6 | 17 | 23 |
| 2018 | 6 | 31 | 37 |
| 2019 | 7 | 22 | 29 |
| 2020 | 11 | 33 | 44 |
| 2021 | 5 | 24 | 29 |
| 2022 | 12 | 24 | 36 |
| 2023 | 9 | 23 | 32 |
| 2024 | 7 | 17 | 24 |
| 2025 | 8 | 23 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Biolle | 3 397 | 4 129 | 3.4 km |
| La Chapelle-du-Mont-du-Chat | 3 633 | 2 938 | 3.6 km |
| Grésy-sur-Aix | 4 047 | 4 654 | 4.4 km |
| Ontex | — | 2 401 | 4.7 km |
| Aix-les-Bains | 4 147 | 4 659 | 5.0 km |
| Saint-Pierre-de-Curtille | 1 828 | 2 734 | 5.0 km |
| Billième | — | 2 305 | 5.7 km |
| Jongieux | — | 1 963 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 192 k€ | 112 k€–219 k€ |
| 50 m² | 282 k€ | 199 k€–302 k€ |
| 70 m² | 371 k€ | 314 k€–440 k€ |
| 90 m² | 478 k€ | 408 k€–628 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 431 k€ | 309 k€–551 k€ |
| 120 m² | 566 k€ | 439 k€–706 k€ |
| 150 m² | 723 k€ | 541 k€–875 k€ |