Brix
Découvrez Brix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 117 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,3% sur un an à Brix, dans le quart supérieur des prix du département (86e/442), avec 25 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
25 maisons vendus à Brix sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 46% (de 1 443 à 2 105 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 117 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 443 € → 2 105 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 465 € | 419–512 € |
| 60 m² | 664 € | 598–730 € |
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 120 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 150 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brix a évolué de +16% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2016 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2017 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2018 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2019 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2020 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2021 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2022 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2023 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2024 | — | 2 247 € | 2 247 € |
| 2025 | — | 2 105 € | 2 105 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tollevast | — | 2 360 | 3.7 km |
| Sottevast | — | 1 805 | 4.1 km |
| Saint-Joseph | — | 1 790 | 4.3 km |
| Saint-Martin-le-Gréard | — | 1 939 | 5.3 km |
| Négreville | — | 2 020 | 5.7 km |
| Hardinvast | — | 2 289 | 5.8 km |
| Le Mesnil-au-Val | — | 2 150 | 6.0 km |
| Rocheville | — | 1 841 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 162 k€–236 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 186 k€–301 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 185 k€–341 k€ |