Brizon
Découvrez Brizon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 644 €/m² pour les appartements et 3 258 €/m² pour les maisons, en hausse de +68% sur un an à Brizon, dans le quart inférieur des prix du département (247e/279), au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Brizon a enregistré 8 ventes (2 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 14,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 644 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 3 258 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +68% entre 2023 et 2024 (1 875 € → 3 150 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 776 € → 3 022 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 526 € | 473–579 € |
| 40 m² | 631 € | 568–694 € |
| 60 m² | 902 € | 812–992 € |
| 80 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 100 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 120 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 150 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brizon a évolué de +29% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 776 € | 2 776 € |
| 2016 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2017 | — | 2 742 € | 2 742 € |
| 2018 | — | 2 306 € | 2 306 € |
| 2019 | — | 2 335 € | 2 335 € |
| 2020 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2021 | — | 2 338 € | 2 338 € |
| 2022 | — | 3 200 € | 3 200 € |
| 2023 | 1 875 € | 3 432 € | 3 007 € |
| 2024 | 3 150 € | 3 382 € | 3 328 € |
| 2025 | — | 3 022 € | 3 022 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 2 | 5 | 7 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 3 | 8 | 11 |
| 2024 | 3 | 10 | 13 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mont-Saxonnex | 2 784 | 3 638 | 3.6 km |
| Bonneville | 3 204 | 3 775 | 4.7 km |
| Vougy | 2 797 | 3 765 | 5.3 km |
| Glières-Val-de-Borne | 3 126 | 3 958 | 5.4 km |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 3 800 | 4 330 | 5.8 km |
| Ayse | 3 569 | 3 896 | 5.9 km |
| Saint-Laurent | 4 024 | 3 964 | 6.3 km |
| Marnaz | 2 625 | 3 517 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 50 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
| 70 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
| 90 m² | 289 k€ | 217 k€–362 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 311 k€ | 218 k€–377 k€ |
| 120 m² | 465 k€ | 308 k€–559 k€ |
| 150 m² | 576 k€ | 366 k€–752 k€ |