Marnaz
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Marnaz
La demande reste soutenue, les ventes tournent bien
Marnaz affiche 2 625 €/m² en appartement, 3 517 €/m² en maison avec un bon volume de transactions (environ 62 ventes par an). Le marché fonctionne bien, les biens trouvent preneur. Rendement locatif brut de 6,7%, au-dessus de la moyenne.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 069€ |
| 2016 | 2 410€ |
| 2017 | 2 270€ |
| 2018 | 2 462€ |
| 2019 | 2 431€ |
| 2020 | 2 525€ |
| 2021 | 2 626€ |
| 2022 | 3 086€ |
| 2023 | 3 045€ |
| 2024 | 2 783€ |
| 2025 | 3 283€ |
Sécurité
Tous les indicateurs au plancher, y compris les agressions
Peu de faits de délinquance à Marnaz. Les taux sont 55% en dessous des moyennes françaises, des taux de délinquance qui ne posent pas question.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Les enfants scolarisés sur place, collège et lycée dans les communes proches
2 écoles sur la commune. Une crèche complète l'offre petite enfance. Le collège le plus proche est à Scionzier (1,6 km). Le reste du parcours s'organise avec les communes voisines. Densité d'établissements scolaires 67% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Sur le papier tout est là, en pratique les délais racontent une autre histoire
5 médecins, 2 pharmacies et 4 dentistes sur la commune, mais un déficit marqué (-28% vs moyenne nationale). Marnaz manque de bras, pas de structures.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Marnaz
Population jeune et en hausse, la croissance ne ralentit pas
Marnaz allie jeunesse et dynamisme. 32% de la population a moins de 25 ans et l'âge médian de 38 ans confirme le profil. Part des ouvriers : 27%, +13,4 pts vs le département.
39% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Revenus au-dessus de la médiane, chômage et pauvreté contenus
Le chômage à Marnaz se situe à 6,3%, nettement sous la moyenne nationale (7,5%). Combiné à un revenu médian de 25 900 €/an, le profil économique est solide sur les deux fronts. Taux de création d'entreprises de 10%, +3,2 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 14 630€
14 630€ - 25 900€
25 900€ - 45 000€
> 45 000€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 14 630€ | 10% | Revenus modestes |
| 14 630€ - 25 900€ | 40% | Classes populaires |
| 25 900€ - 45 000€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 45 000€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Neige et gel font partie du quotidien plusieurs mois par an
Marnaz vit sous un climat de montagne : neige régulière et 68 jours de gel par an. Le froid structure le quotidien, du chauffage aux déplacements hivernaux. Parmi les 3% de communes les moins ensoleillées du département.
Été agréable en vallée, fraîcheur en altitude le soir
Automne court, les premières neiges arrivent vite
Hiver enneigé et froid, la montagne s'installe
Printemps frais en montagne, les vallées reverdiront d'abord
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Des épisodes pouvant durer 12 jours, le confort extérieur en prend un coup
La pollution à Marnaz n'est pas ponctuelle, elle s'installe. De juin à septembre, l'ozone rend les après-midi en extérieur inconfortables. Un paramètre lourd pour le quotidien des familles. Parmi les 11% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le vote RN, une constante du local au national
Le portrait politique de Marnaz est cohérent d'un scrutin à l'autre. Le bloc droite nationale totalise 39% au premier tour, 50.18% au second. Chantal VANNSON (LDVD) dirige la commune depuis trois mandats consécutifs, un ancrage local qui parle de lui-même.
62 ans • Employe administratif d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Marnaz
Une fiscalité légère qui masque un budget sous tension
La taxe foncière à Marnaz est basse (34,9%), mais les indicateurs budgétaires révèlent des fragilités. Score de santé : 23/100 (fragile). Dette : 2 086 €/hab. Taux d'épargne de 14,0%, -13,2 pts vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Marnaz | 34.9% |
| Annecy | 42.7% |
| Cluses | 41.6% |
| Scionzier | 36.8% |
| Vougy | 32.3% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi pratiquer au quotidien, le complément dans les communes proches
L'essentiel se pratique sur la commune. 4 essentiels sur 8 sont couverts. Pour le complément, les communes voisines prennent le relais (piscine a 4 km (Cluses)). Densité d'équipements sportifs 31% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Peu de commerces mais culture et mobilité sur la commune
Entre boulangerie, bureau de poste, une médiathèque, Marnaz garde quelques repères pour le quotidien. Il manque supermarché, banque et station-service sur la commune. 3 essentiels manquants : supermarché, banque, station-service.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Le chantier numérique est lancé, mais le raccordement prend du temps
Marnaz est en transition numérique : 77% de fibre (France : 76%). Les foyers non raccordés dépendent encore de l'ADSL ou du mobile. La 5G offre une alternative haut débit mobile.
Eau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Marnaz bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 1.29 mg/L. PFAS non détectés. 16 analyses réalisées.
Communes proches de Marnaz en Haute-Savoie
Les prix immobiliers autour de Marnaz oscillent entre 2 253 et 3 730 €/m², contre 2 973 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 6 km.
