Brommat
Découvrez Brommat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Brommat, dans le quart inférieur des prix du département (235e/284) : 1 006 €/m² pour les appartements et 1 018 €/m² pour les maisons, en hausse de +10% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
13 ventes à Brommat sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché. Baisse de 19% sur 10 ans pour les maisons à Brommat, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 006 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 018 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,9%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (1 255 € → 1 023 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
| 120 m² | 756 € | 680–832 € |
| 150 m² | 892 € | 803–981 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brommat a évolué de +12% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2016 | — | 765 € | 765 € |
| 2017 | — | 601 € | 601 € |
| 2018 | — | 911 € | 911 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2021 | — | 916 € | 916 € |
| 2022 | — | 971 € | 971 € |
| 2023 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2024 | — | 929 € | 929 € |
| 2025 | — | 1 023 € | 1 023 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Argences en Aubrac | 887 | 990 | 4.4 km |
| Taussac | 1 596 | 1 319 | 5.5 km |
| Mur-de-Barrez | 705 | 1 089 | 5.7 km |
| Lacroix-Barrez | 1 940 | 1 058 | 7.8 km |
| Thérondels | 849 | 1 161 | 7.9 km |
| Cros-de-Ronesque | — | 1 346 | 8.6 km |
| Raulhac | 4 286 | 1 192 | 9.1 km |
| Cantoin | 1 500 | 1 213 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 93 k€–194 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 118 k€–186 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 178 k€–267 k€ |