Brou
Découvrez Brou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Brou, des prix modérés : 1 302 €/m² pour les appartements et 1 448 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,9% sur un an. Le marché tourne avec 63 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,7%.
Analyse
Le marché de Brou a enregistré 63 ventes (7 appartements, 56 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 12% en 9 ans (1 589 → 1 393 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 302 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 448 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -12% entre 2016 et 2025 (1 589 € → 1 393 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 032 € → 1 407 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 867 € | 780–954 € |
| 150 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brou a évolué de +6% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2016 | 1 589 € | 1 193 € | 1 224 € |
| 2017 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2018 | 1 398 € | 1 183 € | 1 200 € |
| 2019 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2020 | 790 € | 1 191 € | 1 160 € |
| 2021 | 1 064 € | 1 343 € | 1 327 € |
| 2022 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2023 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2024 | 1 152 € | 1 516 € | 1 486 € |
| 2025 | 1 393 € | 1 407 € | 1 406 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 33 | 35 |
| 2016 | 4 | 47 | 51 |
| 2017 | 1 | 39 | 40 |
| 2018 | 4 | 47 | 51 |
| 2019 | 2 | 38 | 40 |
| 2020 | 4 | 47 | 51 |
| 2021 | 5 | 81 | 86 |
| 2022 | 2 | 48 | 50 |
| 2023 | 2 | 54 | 56 |
| 2024 | 4 | 45 | 49 |
| 2025 | 7 | 56 | 63 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dampierre-sous-Brou | — | 1 493 | 3.6 km |
| Yèvres | 1 233 | 1 617 | 3.8 km |
| Mottereau | — | 1 229 | 4.0 km |
| Vieuvicq | — | 1 447 | 6.1 km |
| Frazé | 3 055 | 1 582 | 6.4 km |
| Unverre | — | 1 352 | 7.0 km |
| Gohory | — | 1 309 | 7.6 km |
| Montigny-le-Chartif | — | 1 446 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 97 k€–173 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 108 k€–197 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 136 k€–243 k€ |
À Brou, le prix moyen au m² s'établit à 1 302 €/m² pour un appartement et 1 448 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 58 590 €, un T3 de 65 m² environ 84 630 €. Le marché est en correction (-7,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Brou ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -12,4%. Les maisons ont évolué de +36,4%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Brou sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Brou est estimé à 8,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 71 610 € se loue environ 519 €/mois, soit 6 228 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Brou a enregistré 63 ventes immobilières (7 appartements, 56 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 448 €/m² affichés pour Brou correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.