Brouains
Découvrez Brouains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Brouains, dans le quart inférieur des prix du département (374e/442) : 1 234 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,4% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 maisons vendus à Brouains sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 76% sur 8 ans pour les maisons, de 748 à 1 317 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 234 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -30% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +76% entre 2017 et 2025 (748 € → 1 317 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 248 € | 223–273 € |
| 40 m² | 298 € | 268–328 € |
| 60 m² | 426 € | 383–469 € |
| 80 m² | 499 € | 449–549 € |
| 100 m² | 553 € | 498–608 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 506 € | 455–557 € |
| 100 m² | 601 € | 541–661 € |
| 120 m² | 683 € | 615–751 € |
| 150 m² | 806 € | 725–887 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brouains a évolué de +59% sur 5 ans (+76% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 748 € | 748 € |
| 2018 | — | 528 € | 528 € |
| 2019 | — | 663 € | 663 € |
| 2020 | — | 804 € | 804 € |
| 2021 | — | 830 € | 830 € |
| 2022 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2023 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2024 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2025 | — | 1 317 € | 1 317 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beauficel | — | 1 455 | 2.4 km |
| Perriers-en-Beauficel | — | 1 310 | 2.9 km |
| Saint-Barthélemy | — | 1 473 | 4.3 km |
| Lingeard | — | 1 201 | 4.7 km |
| Gathemo | — | 1 181 | 5.3 km |
| Sourdeval | 1 136 | 1 264 | 5.6 km |
| Saint-Michel-de-Montjoie | — | 1 154 | 6.4 km |
| Le Mesnil-Gilbert | — | 999 | 6.6 km |