Brouilla
Découvrez Brouilla : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Brouilla, dans le quart supérieur des prix du département (42e/224) : 1 500 €/m² pour les appartements et 2 795 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,2% sur un an, avec 28 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
28 transactions à Brouilla sur un an, dont 1 appartements et 27 maisons. Les loyers médians à Brouilla : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 042 à 2 727 €/m², soit +34%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 500 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 795 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 042 € → 2 727 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 120 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
| 150 m² | 1 479 € | 1 331–1 627 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brouilla a évolué de +8% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2016 | — | 2 394 € | 2 394 € |
| 2017 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2018 | — | 2 036 € | 2 036 € |
| 2019 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2020 | — | 2 521 € | 2 521 € |
| 2021 | — | 2 533 € | 2 533 € |
| 2022 | — | 2 648 € | 2 648 € |
| 2023 | — | 2 857 € | 2 857 € |
| 2024 | — | 2 906 € | 2 906 € |
| 2025 | — | 2 727 € | 2 727 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | 2 | 29 | 31 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 1 | 37 | 38 |
| 2022 | 2 | 25 | 27 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | 1 | 27 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ortaffa | 1 510 | 2 514 | 2.4 km |
| Banyuls-dels-Aspres | 1 522 | 2 070 | 2.6 km |
| Saint-Jean-Lasseille | 1 762 | 2 711 | 2.7 km |
| Saint-Génis-des-Fontaines | 2 736 | 2 903 | 3.5 km |
| Bages | 1 852 | 2 443 | 3.6 km |
| Villemolaque | 1 697 | 2 641 | 4.3 km |
| Montescot | 2 060 | 2 743 | 5.1 km |
| Tresserre | 1 613 | 2 467 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 262 k€ | 217 k€–317 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 274 k€–419 k€ |
| 150 m² | 443 k€ | 315 k€–524 k€ |