Brousse-le-Château
Découvrez Brousse-le-Château : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Brousse-le-Château se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (52e/284) : 1 708 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
3 maisons vendus à Brousse-le-Château sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 43% (de 1 298 à 1 862 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 708 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2016 et 2025 (1 298 € → 1 862 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 261 € | 235–287 € |
| 40 m² | 313 € | 282–344 € |
| 60 m² | 447 € | 402–492 € |
| 80 m² | 524 € | 472–576 € |
| 100 m² | 581 € | 523–639 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 525 € | 473–578 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
| 120 m² | 709 € | 638–780 € |
| 150 m² | 837 € | 753–921 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brousse-le-Château a évolué de +55% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2017 | — | 673 € | 673 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2020 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2021 | — | 962 € | 962 € |
| 2022 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2023 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 862 € | 1 862 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montclar | — | 1 191 | 2.9 km |
| Connac | — | 1 199 | 3.8 km |
| Lestrade-et-Thouels | 1 094 | 1 209 | 5.4 km |
| Broquiès | — | 1 431 | 5.6 km |
| Brasc | — | 894 | 6.0 km |
| Saint-Izaire | 1 074 | 963 | 6.5 km |
| Coupiac | 606 | 785 | 7.5 km |
| Réquista | 791 | 1 485 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 168 k€–279 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 210 k€–349 k€ |