Brouzet-lès-Alès
Découvrez Brouzet-lès-Alès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 818 €/m² pour les appartements et 2 165 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,6% sur un an à Brouzet-lès-Alès, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Brouzet-lès-Alès sur un an, dont 3 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Brouzet-lès-Alès : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 818 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 165 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 677 € → 2 204 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 120 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brouzet-lès-Alès a évolué de +9% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2016 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2017 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2018 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2019 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2020 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2021 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2022 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2023 | — | 2 525 € | 2 525 € |
| 2024 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2025 | 2 750 € | 2 204 € | 2 409 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | 2 | 9 | 11 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 3 | 5 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Plans | 980 | 2 275 | 3.2 km |
| Navacelles | 993 | 1 565 | 3.9 km |
| Saint-Just-et-Vacquières | 1 723 | 2 399 | 3.9 km |
| Bouquet | 1 074 | 2 755 | 4.0 km |
| Seynes | 1 470 | 2 001 | 4.2 km |
| Servas | — | 1 887 | 5.3 km |
| Mons | 1 396 | 2 384 | 6.0 km |
| Euzet | 2 720 | 2 205 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 70 m² | 193 k€ | 144 k€–241 k€ |
| 90 m² | 248 k€ | 186 k€–309 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 139 k€–232 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 193 k€–317 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 244 k€–366 k€ |