Prix immobilier à Brûlon
Brûlon
Découvrez Brûlon : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 549habitants
1 317€/m²
Forces
Tout sur place
Prix doux
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Brûlon
Découvrez Brûlon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Brûlon : 976 €/m² pour les appartements et 1 339 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,1% sur un an, 18 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
18 ventes à Brûlon sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,1%, au-dessus du marché. Hausse de 103% sur 10 ans pour les maisons, de 678 à 1 373 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 976 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 339 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +103% entre 2015 et 2025 (678 € → 1 373 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
| 120 m² | 762 € | 686–838 € |
| 150 m² | 900 € | 810–990 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brûlon a évolué de +37% sur 5 ans (+103% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 678 € | 678 € |
| 2016 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2017 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2018 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2019 | — | 982 € | 982 € |
| 2020 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2021 | — | 1 002 € | 1 002 € |
| 2022 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2023 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2024 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2025 | — | 1 373 € | 1 373 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | 1 | 24 | 25 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mareil-en-Champagne | — | 1 109 | 3.8 km |
| Avessé | — | 1 319 | 3.8 km |
| Chevillé | — | 1 489 | 4.4 km |
| Saint-Ouen-en-Champagne | — | 1 213 | 4.6 km |
| Viré-en-Champagne | — | 796 | 4.6 km |
| Joué-en-Charnie | — | 1 062 | 4.7 km |
| Saint-Denis-d'Orques | — | 1 189 | 6.5 km |
| Loué | 860 | 1 420 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 89 k€–182 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 114 k€–208 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 147 k€–252 k€ |