Prix immobilier à Bû
Bû
Découvrez Bû : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Bû
Découvrez Bû : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bû présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (41e/361) : 1 985 €/m² pour les appartements et 2 364 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,6% sur un an. Les 31 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,2%.
Analyse
31 transactions à Bû sur un an, dont 1 appartements et 30 maisons, contre 24 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Bû : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 143 à 2 291 €/m², soit +7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 985 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 364 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (2 143 € → 2 291 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 476 € | 428–524 € |
| 40 m² | 571 € | 514–628 € |
| 60 m² | 816 € | 734–898 € |
| 80 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 100 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bû a évolué de -13% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +24% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2016 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2017 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2018 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2019 | — | 2 153 € | 2 153 € |
| 2020 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2021 | — | 2 638 € | 2 638 € |
| 2022 | — | 2 466 € | 2 466 € |
| 2023 | — | 2 890 € | 2 890 € |
| 2024 | — | 2 170 € | 2 170 € |
| 2025 | — | 2 291 € | 2 291 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 33 | 35 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | — | 34 | 34 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | — | 37 | 37 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 30 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marchezais | — | 2 656 | 3.4 km |
| Havelu | — | 2 030 | 3.4 km |
| Rouvres | — | 2 319 | 3.4 km |
| Serville | 679 | 2 089 | 3.6 km |
| Saint-Lubin-de-la-Haye | 2 536 | 2 954 | 5.2 km |
| Boncourt | — | 2 011 | 5.3 km |
| Goussainville | 2 409 | 2 882 | 5.3 km |
| Abondant | 2 657 | 2 362 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 81 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 202 k€–265 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 220 k€–319 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 248 k€–427 k€ |