Bullion
Découvrez Bullion : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bullion présente un marché sous tension : 3 102 €/m² pour les appartements et 3 226 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 21 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
21 ventes à Bullion sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,1 €/m²/mois pour un appartement et 15,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 102 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 3 226 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 16,1 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2019 et 2023 (2 955 € → 3 053 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (3 016 € → 3 164 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 565 € | 509–622 € |
| 40 m² | 678 € | 610–746 € |
| 60 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 80 m² | 1 136 € | 1 022–1 250 € |
| 100 m² | 1 258 € | 1 132–1 384 € |
Loyer estimé — maison (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
| 100 m² | 1 509 € | 1 358–1 660 € |
| 120 m² | 1 716 € | 1 544–1 888 € |
| 150 m² | 2 026 € | 1 823–2 229 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bullion a évolué de -1% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 016 € | 3 016 € |
| 2016 | — | 2 843 € | 2 843 € |
| 2017 | — | 2 754 € | 2 754 € |
| 2018 | — | 2 737 € | 2 737 € |
| 2019 | 2 955 € | 3 258 € | 3 225 € |
| 2020 | — | 2 920 € | 2 920 € |
| 2021 | — | 3 200 € | 3 200 € |
| 2022 | — | 3 200 € | 3 200 € |
| 2023 | 3 053 € | 3 391 € | 3 332 € |
| 2024 | — | 3 225 € | 3 225 € |
| 2025 | — | 3 164 € | 3 164 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | 1 | 24 | 25 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | 3 | 24 | 27 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | — | 32 | 32 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | 4 | 19 | 23 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Celle-les-Bordes | — | 3 552 | 3.4 km |
| Bonnelles | 3 131 | 3 070 | 3.5 km |
| Rochefort-en-Yvelines | 3 187 | 2 691 | 3.7 km |
| Pecqueuse | 2 767 | 3 286 | 4.7 km |
| Cernay-la-Ville | 3 613 | 3 532 | 5.3 km |
| Clairefontaine-en-Yvelines | 3 211 | 3 442 | 5.7 km |
| Longvilliers | — | 2 846 | 5.8 km |
| Choisel | 3 089 | 4 150 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 70 m² | 221 k€ | 165 k€–276 k€ |
| 90 m² | 284 k€ | 213 k€–355 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 314 k€ | 277 k€–417 k€ |
| 120 m² | 419 k€ | 327 k€–520 k€ |
| 150 m² | 524 k€ | 379 k€–603 k€ |