Bully
Découvrez Bully : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bully présente un marché sous tension : 2 476 €/m² pour les appartements et 3 388 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 20 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
20 ventes à Bully sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 71% sur 10 ans pour les appartements, de 1 550 à 2 650 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 476 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 3 388 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +71% entre 2015 et 2025 (1 550 € → 2 650 €/m²).
Maisons : +82% entre 2015 et 2025 (1 926 € → 3 513 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 471 € | 424–518 € |
| 40 m² | 565 € | 509–622 € |
| 60 m² | 807 € | 726–888 € |
| 80 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
| 100 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
| 120 m² | 1 546 € | 1 391–1 701 € |
| 150 m² | 1 825 € | 1 643–2 008 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bully a évolué de -11% sur 5 ans (+84% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 550 € | 1 926 € | 1 837 € |
| 2016 | 1 949 € | 2 608 € | 2 481 € |
| 2017 | 1 697 € | 2 252 € | 2 055 € |
| 2018 | 1 929 € | 2 457 € | 2 240 € |
| 2019 | 1 964 € | 2 226 € | 2 135 € |
| 2020 | 2 472 € | 2 828 € | 2 750 € |
| 2021 | 3 246 € | 3 992 € | 3 812 € |
| 2022 | 2 515 € | 3 445 € | 3 307 € |
| 2023 | 1 805 € | 3 494 € | 3 253 € |
| 2024 | 2 612 € | 2 873 € | 2 802 € |
| 2025 | 2 650 € | 3 513 € | 3 384 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 16 | 21 |
| 2016 | 5 | 21 | 26 |
| 2017 | 11 | 20 | 31 |
| 2018 | 14 | 20 | 34 |
| 2019 | 8 | 15 | 23 |
| 2020 | 5 | 18 | 23 |
| 2021 | 7 | 22 | 29 |
| 2022 | 4 | 23 | 27 |
| 2023 | 3 | 18 | 21 |
| 2024 | 3 | 8 | 11 |
| 2025 | 3 | 17 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-Nuelles | 2 458 | 3 583 | 2.5 km |
| L'Arbresle | 2 452 | 3 484 | 3.4 km |
| Sarcey | 2 797 | 2 851 | 3.5 km |
| Le Breuil | 1 047 | 3 024 | 3.6 km |
| Saint-Romain-de-Popey | 1 945 | 2 505 | 4.0 km |
| Chessy | 2 830 | 3 164 | 4.5 km |
| Savigny | 2 209 | 2 681 | 4.5 km |
| Châtillon | 2 906 | 3 387 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 99 k€–166 k€ |
| 70 m² | 186 k€ | 139 k€–232 k€ |
| 90 m² | 239 k€ | 179 k€–298 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 319 k€ | 235 k€–401 k€ |
| 120 m² | 378 k€ | 264 k€–476 k€ |
| 150 m² | 464 k€ | 371 k€–557 k€ |