Burgnac
Découvrez Burgnac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Burgnac se situe dans la fourchette médiane, 7e commune la plus chère du département sur 194 : 2 003 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Burgnac a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 45% (de 1 612 à 2 339 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 003 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 612 € → 2 339 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
| 120 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 150 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Burgnac a évolué de +27% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2016 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2017 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2018 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2019 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2020 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2021 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2022 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2023 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2024 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2025 | — | 2 339 € | 2 339 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beynac | 867 | 1 284 | 3.1 km |
| Meilhac | — | 1 779 | 3.2 km |
| Jourgnac | 1 126 | 1 859 | 3.7 km |
| Saint-Martin-le-Vieux | — | 1 868 | 3.9 km |
| Bosmie-l'Aiguille | 1 136 | 1 926 | 4.1 km |
| Lavignac | — | 1 088 | 4.1 km |
| Aixe-sur-Vienne | 1 109 | 1 662 | 7.0 km |
| Solignac | 1 046 | 1 649 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 145 k€–189 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 171 k€–238 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 231 k€–347 k€ |