Burzet
Découvrez Burzet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Burzet, dans le quart inférieur des prix du département (253e/334) : 1 118 €/m² pour les appartements et 1 752 €/m² pour les maisons, en hausse de +65,5% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Burzet a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les appartements ont pris 109% (de 871 à 1 818 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 118 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 752 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +109% entre 2019 et 2024 (871 € → 1 818 €/m²).
Maisons : +87% entre 2015 et 2025 (982 € → 1 837 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
| 120 m² | 733 € | 660–806 € |
| 150 m² | 865 € | 779–952 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Burzet a évolué de +20% sur 5 ans (+87% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 982 € | 982 € |
| 2016 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2017 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2018 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2019 | 871 € | 1 595 € | 1 440 € |
| 2020 | 1 118 € | 1 760 € | 1 546 € |
| 2021 | 917 € | 1 818 € | 1 534 € |
| 2022 | 1 142 € | 1 134 € | 1 135 € |
| 2023 | 1 099 € | 1 800 € | 1 613 € |
| 2024 | 1 818 € | 1 571 € | 1 674 € |
| 2025 | — | 1 837 € | 1 837 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | 3 | 11 | 14 |
| 2020 | 4 | 8 | 12 |
| 2021 | 6 | 13 | 19 |
| 2022 | 3 | 18 | 21 |
| 2023 | 4 | 11 | 15 |
| 2024 | 5 | 7 | 12 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Péreyres | — | 2 251 | 4.1 km |
| Montpezat-sous-Bauzon | 1 044 | 2 173 | 4.6 km |
| Saint-Pierre-de-Colombier | 873 | 1 509 | 4.9 km |
| Labastide-sur-Bésorgues | — | 1 517 | 5.1 km |
| Usclades-et-Rieutord | 863 | 1 014 | 5.7 km |
| Sagnes-et-Goudoulet | — | 2 658 | 6.1 km |
| Lachamp-Raphaël | — | 1 455 | 7.3 km |
| Juvinas | 674 | 1 240 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 86 k€–228 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 126 k€–254 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 149 k€–296 k€ |