Busque
Découvrez Busque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Busque se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (62e/309) : 1 985 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
6 maisons vendus à Busque sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 45% (de 1 250 à 1 816 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 985 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 816 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 767 € | 690–844 € |
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
| 120 m² | 876 € | 788–964 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Busque a évolué de -4% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2017 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2018 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2019 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2020 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2021 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2022 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2023 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2024 | — | 2 302 € | 2 302 € |
| 2025 | — | 1 816 € | 1 816 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puybegon | — | 2 331 | 4.1 km |
| Briatexte | 2 862 | 1 676 | 4.6 km |
| Graulhet | 1 197 | 1 468 | 5.2 km |
| Peyrole | — | 1 712 | 5.2 km |
| Labessière-Candeil | 2 226 | 1 542 | 6.1 km |
| Técou | — | 1 899 | 6.5 km |
| Cadalen | 1 823 | 2 048 | 7.1 km |
| Saint-Gauzens | 1 332 | 1 978 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 149 k€–214 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 164 k€–274 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 222 k€–333 k€ |