Bussières
Découvrez Bussières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 038 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,7% sur un an à Bussières, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 transactions à Bussières sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Bussières : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 489 à 1 909 €/m², soit +28%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 038 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2024 (1 489 € → 1 909 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bussières a évolué de +6% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2018 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2019 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2020 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2021 | — | 2 254 € | 2 254 € |
| 2022 | — | 2 271 € | 2 271 € |
| 2023 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2024 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orly-sur-Morin | 1 264 | 1 650 | 3.0 km |
| Saâcy-sur-Marne | 1 419 | 2 074 | 3.1 km |
| Bassevelle | 1 655 | 1 629 | 3.2 km |
| Saint-Ouen-sur-Morin | — | 1 667 | 3.4 km |
| Boitron | — | 1 920 | 3.8 km |
| Citry | 1 475 | 2 129 | 3.8 km |
| Pavant | 1 804 | 1 538 | 4.4 km |
| Saint-Cyr-sur-Morin | 1 191 | 1 967 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 142 k€–220 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 200 k€–281 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 231 k€–346 k€ |