Buthiers
Découvrez Buthiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Buthiers se situe dans la fourchette médiane : 2 101 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Buthiers a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 58% (de 1 467 à 2 321 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 101 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 467 € → 2 321 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 506 € | 455–557 € |
| 40 m² | 607 € | 546–668 € |
| 60 m² | 867 € | 780–954 € |
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 120 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 150 m² | 1 426 € | 1 283–1 569 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Buthiers a évolué de +21% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2016 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2017 | — | 1 756 € | 1 756 € |
| 2018 | — | 2 052 € | 2 052 € |
| 2019 | — | 2 090 € | 2 090 € |
| 2020 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2021 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2022 | — | 2 527 € | 2 527 € |
| 2023 | — | 2 235 € | 2 235 € |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | — | 2 321 € | 2 321 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulancourt | — | 2 456 | 2.8 km |
| Rumont | — | 1 780 | 3.6 km |
| Boissy-aux-Cailles | — | 2 274 | 4.0 km |
| Le Malesherbois | 1 475 | 1 875 | 4.1 km |
| Nanteau-sur-Essonne | — | 2 877 | 4.2 km |
| Augerville-la-Rivière | — | 2 185 | 4.6 km |
| Orville | — | 1 770 | 5.0 km |
| Fromont | — | 1 852 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 153 k€–256 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 184 k€–320 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 191 k€–366 k€ |