Buxerolles
Découvrez Buxerolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Buxerolles, 9e commune la plus chère du département sur 265 : 2 034 €/m² pour les appartements et 2 075 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 139 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
139 ventes à Buxerolles sur un an (39% d'appartements, 61% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Hausse de 53% sur 10 ans pour les appartements, de 1 363 à 2 085 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 034 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 075 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +53% entre 2015 et 2025 (1 363 € → 2 085 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 719 € → 2 037 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Buxerolles a évolué de +5% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 139 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 363 € | 1 719 € | 1 616 € |
| 2016 | 1 500 € | 1 688 € | 1 638 € |
| 2017 | 1 563 € | 1 705 € | 1 661 € |
| 2018 | 1 536 € | 1 791 € | 1 694 € |
| 2019 | 1 598 € | 1 697 € | 1 663 € |
| 2020 | 1 688 € | 1 918 € | 1 823 € |
| 2021 | 1 907 € | 1 992 € | 1 957 € |
| 2022 | 2 000 € | 2 130 € | 2 080 € |
| 2023 | 1 951 € | 2 100 € | 2 047 € |
| 2024 | 2 000 € | 2 114 € | 2 075 € |
| 2025 | 2 085 € | 2 037 € | 2 055 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 35 | 86 | 121 |
| 2016 | 31 | 84 | 115 |
| 2017 | 43 | 96 | 139 |
| 2018 | 56 | 91 | 147 |
| 2019 | 66 | 124 | 190 |
| 2020 | 65 | 93 | 158 |
| 2021 | 76 | 110 | 186 |
| 2022 | 67 | 107 | 174 |
| 2023 | 49 | 90 | 139 |
| 2024 | 46 | 90 | 136 |
| 2025 | 54 | 85 | 139 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 195 | 2 067 | 2.4 km |
| Chasseneuil-du-Poitou | 2 391 | 1 787 | 5.3 km |
| Montamisé | 1 525 | 2 247 | 5.6 km |
| Migné-Auxances | 1 530 | 2 066 | 5.7 km |
| Biard | 1 346 | 2 197 | 5.8 km |
| Saint-Benoît | 2 134 | 2 161 | 6.4 km |
| Mignaloux-Beauvoir | 2 676 | 2 347 | 7.3 km |
| Bignoux | 1 778 | 1 806 | 7.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 391 | 2 182 | 35 |
| Planty-Amandiers | 2 070 | 1 882 | 40 |
| Bizais-Pépinière | 2 043 | 1 774 | 46 |
| Centre | 1 808 | 2 182 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 60 k€–74 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 83 k€–109 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 104 k€–142 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 137 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 163 k€–235 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 193 k€–286 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 226 k€–360 k€ |
À Buxerolles, le prix moyen au m² s'établit à 2 034 €/m² pour un appartement et 2 075 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 91 530 €, un T3 de 65 m² environ 132 210 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Buxerolles ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +52,9%. Les maisons ont évolué de +18,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Buxerolles est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Buxerolles est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 111 870 € se loue environ 639 €/mois, soit 7 668 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Buxerolles a enregistré 139 ventes immobilières (54 appartements, 85 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 075 €/m² affichés pour Buxerolles correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 139 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.