Cabrières
Découvrez Cabrières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cabrières se situe dans la fourchette médiane : 1 261 €/m² pour les appartements et 1 907 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Cabrières a enregistré 12 ventes (2 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,2%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 214 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 261 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 907 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (2 188 € → 2 214 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 120 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 150 m² | 1 333 € | 1 200–1 466 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cabrières a évolué de +18% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2016 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2017 | — | 1 804 € | 1 804 € |
| 2018 | — | 877 € | 877 € |
| 2019 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2020 | — | 2 153 € | 2 153 € |
| 2021 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2022 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2023 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2024 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2025 | — | 2 214 € | 2 214 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 2 | 10 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Péret | 2 227 | 2 302 | 4.0 km |
| Mourèze | 1 151 | 1 706 | 4.2 km |
| Neffiès | 1 204 | 2 471 | 4.5 km |
| Valmascle | — | 1 964 | 4.6 km |
| Vailhan | 621 | 1 963 | 4.7 km |
| Lieuran-Cabrières | — | 2 494 | 5.2 km |
| Fontès | 1 966 | 2 122 | 5.2 km |
| Villeneuvette | 2 908 | 2 759 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 131 k€–240 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 158 k€–347 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 298 k€–447 k€ |