Cabris
Découvrez Cabris : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Cabris, dans le quart supérieur des prix du département (37e/161) : 2 957 €/m² pour les appartements et 5 152 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,5% sur un an. Seulement 20 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
20 ventes à Cabris sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 29 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 17,7 €/m²/mois pour un appartement et 18,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 48% sur 9 ans pour les appartements, de 2 261 à 3 339 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 957 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 5 152 € | 2 400 € | +115% |
| Loyer apt. | 17,7 €/m² | 10,1 €/m² | +75% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2015 et 2024 (2 261 € → 3 339 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (4 388 € → 5 022 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 618 € | 556–680 € |
| 40 m² | 742 € | 668–816 € |
| 60 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 80 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 100 m² | 1 378 € | 1 240–1 516 € |
Loyer estimé — maison (18,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
| 100 m² | 1 754 € | 1 579–1 929 € |
| 120 m² | 1 994 € | 1 795–2 193 € |
| 150 m² | 2 354 € | 2 119–2 589 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cabris a évolué de +48% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 261 € | 4 388 € | 3 897 € |
| 2016 | 2 116 € | 3 313 € | 3 153 € |
| 2017 | — | 3 519 € | 3 519 € |
| 2018 | 3 289 € | 3 876 € | 3 796 € |
| 2019 | — | 4 694 € | 4 694 € |
| 2020 | 2 059 € | 4 024 € | 3 549 € |
| 2021 | 3 210 € | 3 452 € | 3 397 € |
| 2022 | 3 830 € | 5 135 € | 4 820 € |
| 2023 | 2 917 € | 4 808 € | 4 230 € |
| 2024 | 3 339 € | 5 609 € | 5 285 € |
| 2025 | — | 5 022 € | 5 022 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 20 | 26 |
| 2016 | 4 | 26 | 30 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | 3 | 19 | 22 |
| 2019 | 2 | 24 | 26 |
| 2020 | 7 | 22 | 29 |
| 2021 | 9 | 31 | 40 |
| 2022 | 7 | 22 | 29 |
| 2023 | 11 | 25 | 36 |
| 2024 | 3 | 18 | 21 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Spéracèdes | 3 936 | 4 732 | 1.9 km |
| Peymeinade | 3 385 | 4 396 | 3.4 km |
| Grasse | 3 004 | 4 828 | 4.4 km |
| Le Tignet | 4 403 | 4 690 | 4.5 km |
| Saint-Vallier-de-Thiey | 3 524 | 3 983 | 4.7 km |
| Auribeau-sur-Siagne | 4 381 | 5 302 | 6.0 km |
| Saint-Cézaire-sur-Siagne | 2 864 | 4 443 | 6.0 km |
| Le Bar-sur-Loup | 2 738 | 3 974 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 450 k€ | 321 k€–536 k€ |
| 120 m² | 599 k€ | 497 k€–814 k€ |
| 150 m² | 767 k€ | 578 k€–1,05 M€ |