Cadalen
Découvrez Cadalen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cadalen se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (47e/309) : 2 048 €/m² pour les maisons, en baisse de -30% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Cadalen a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 12% (de 1 626 à 1 822 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 048 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 626 € → 1 822 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 767 € | 690–844 € |
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cadalen a évolué de -17% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2016 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2017 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2018 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2019 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2020 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2021 | — | 2 183 € | 2 183 € |
| 2022 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2023 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2024 | — | 2 602 € | 2 602 € |
| 2025 | — | 1 822 € | 1 822 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Técou | — | 1 899 | 3.9 km |
| Lasgraisses | — | 1 649 | 4.7 km |
| Aussac | — | 1 827 | 4.9 km |
| Labessière-Candeil | 2 226 | 1 542 | 5.5 km |
| Lagrave | 1 224 | 2 380 | 5.6 km |
| Fénols | — | 1 769 | 5.8 km |
| Florentin | — | 2 286 | 6.0 km |
| Brens | 1 041 | 2 136 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 113 k€–248 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 177 k€–269 k€ |
| 150 m² | 254 k€ | 189 k€–324 k€ |