Caderousse
Découvrez Caderousse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 743 €/m² pour les appartements et 2 285 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,3% sur un an à Caderousse, parmi les prix les plus bas du département (137e/151), avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Caderousse a enregistré 27 ventes (2 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les appartements ont pris 24% (de 2 117 à 2 619 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 743 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 285 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2017 et 2022 (2 117 € → 2 619 €/m²).
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (2 296 € → 2 269 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 650 € | 585–715 € |
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 845 € | 761–930 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 150 m² | 1 283 € | 1 155–1 411 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caderousse a évolué de -5% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 296 € | 2 296 € |
| 2016 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2017 | 2 117 € | 1 923 € | 1 948 € |
| 2018 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2019 | — | 2 230 € | 2 230 € |
| 2020 | 1 743 € | 1 882 € | 1 852 € |
| 2021 | — | 2 378 € | 2 378 € |
| 2022 | 2 619 € | 2 800 € | 2 773 € |
| 2023 | — | 2 700 € | 2 700 € |
| 2024 | — | 1 896 € | 1 896 € |
| 2025 | — | 2 269 € | 2 269 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 22 | 24 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 3 | 20 | 23 |
| 2018 | 1 | 28 | 29 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | 6 | 22 | 28 |
| 2021 | 1 | 29 | 30 |
| 2022 | 4 | 23 | 27 |
| 2023 | 1 | 22 | 23 |
| 2024 | 2 | 12 | 14 |
| 2025 | 2 | 25 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montfaucon | 2 103 | 2 409 | 3.6 km |
| Codolet | 1 225 | 2 323 | 3.9 km |
| Saint-Geniès-de-Comolas | 1 721 | 2 631 | 5.0 km |
| Orange | 1 812 | 2 612 | 5.7 km |
| Laudun-l'Ardoise | 1 793 | 2 629 | 6.4 km |
| Chusclan | 1 533 | 2 419 | 6.6 km |
| Orsan | 2 136 | 2 028 | 6.9 km |
| Saint-Laurent-des-Arbres | 1 849 | 2 946 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 186 k€–297 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 186 k€–366 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 228 k€–416 k€ |