Cadillac-sur-Garonne
Découvrez Cadillac-sur-Garonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Cadillac-sur-Garonne : 2 048 €/m² pour les appartements et 2 027 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,9% sur un an. 21 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
21 ventes à Cadillac-sur-Garonne sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons), en retrait de 32% par rapport aux 31 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 15% sur 10 ans pour les appartements, de 1 665 à 1 920 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 048 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 027 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (1 665 € → 1 920 €/m²).
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 204 € → 1 964 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 120 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 150 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cadillac-sur-Garonne a évolué de -11% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 665 € | 1 204 € | 1 306 € |
| 2016 | 1 821 € | 1 162 € | 1 302 € |
| 2017 | 1 765 € | 1 571 € | 1 600 € |
| 2018 | 1 556 € | 1 400 € | 1 439 € |
| 2019 | 1 857 € | 1 696 € | 1 747 € |
| 2020 | 2 000 € | 1 787 € | 1 826 € |
| 2021 | 2 195 € | 2 197 € | 2 196 € |
| 2022 | 2 315 € | 2 211 € | 2 241 € |
| 2023 | 1 933 € | 2 116 € | 2 070 € |
| 2024 | 2 154 € | 2 066 € | 2 095 € |
| 2025 | 1 920 € | 1 964 € | 1 956 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 14 | 18 |
| 2016 | 7 | 26 | 33 |
| 2017 | 6 | 34 | 40 |
| 2018 | 7 | 21 | 28 |
| 2019 | 13 | 28 | 41 |
| 2020 | 7 | 32 | 39 |
| 2021 | 14 | 27 | 41 |
| 2022 | 12 | 30 | 42 |
| 2023 | 5 | 15 | 20 |
| 2024 | 10 | 20 | 30 |
| 2025 | 4 | 17 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 60 k€–86 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 97 k€–115 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 116 k€–158 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 116 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 139 k€–239 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 170 k€–277 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 162 k€–348 k€ |