Prix immobilier à Cadolive
Cadolive
Découvrez Cadolive : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 236habitants
4 147€/m²
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Cadolive
Découvrez Cadolive : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cadolive affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 3 389 €/m² pour les appartements et 4 493 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,1% sur un an. Le volume limité (21 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
21 transactions à Cadolive sur un an, dont 8 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Cadolive : 15,9 €/m²/mois pour un appartement, 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 851 à 3 563 €/m², soit +92%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 389 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 4 493 € | 2 400 € | +87% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +58% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +92% entre 2015 et 2025 (1 851 € → 3 563 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (3 291 € → 4 165 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 557 € | 501–613 € |
| 40 m² | 668 € | 601–735 € |
| 60 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 80 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 100 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
| 100 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 120 m² | 1 775 € | 1 598–1 953 € |
| 150 m² | 2 095 € | 1 886–2 305 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cadolive a évolué de +8% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 851 € | 3 291 € | 2 948 € |
| 2016 | 2 578 € | 3 347 € | 3 137 € |
| 2017 | 2 741 € | 3 636 € | 3 384 € |
| 2018 | 2 337 € | 3 550 € | 2 944 € |
| 2019 | 2 845 € | 3 758 € | 3 538 € |
| 2020 | 3 622 € | 3 460 € | 3 481 € |
| 2021 | 3 013 € | 3 703 € | 3 640 € |
| 2022 | 2 872 € | 4 337 € | 3 805 € |
| 2023 | — | 4 903 € | 4 903 € |
| 2024 | 3 096 € | 4 860 € | 4 046 € |
| 2025 | 3 563 € | 4 165 € | 3 936 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 16 | 21 |
| 2016 | 6 | 16 | 22 |
| 2017 | 9 | 23 | 32 |
| 2018 | 14 | 14 | 28 |
| 2019 | 7 | 22 | 29 |
| 2020 | 4 | 26 | 30 |
| 2021 | 3 | 30 | 33 |
| 2022 | 12 | 21 | 33 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | 6 | 7 | 13 |
| 2025 | 8 | 13 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Savournin | 4 579 | 4 518 | 1.3 km |
| Peypin | 4 099 | 4 479 | 3.3 km |
| Mimet | 3 062 | 4 902 | 3.4 km |
| Gréasque | 3 338 | 4 416 | 3.8 km |
| Allauch | 3 623 | 4 820 | 4.9 km |
| Belcodène | 3 413 | 4 660 | 5.2 km |
| La Destrousse | 3 735 | 4 289 | 5.8 km |
| Plan-de-Cuques | 3 716 | 4 995 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 50 m² | 178 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 70 m² | 249 k€ | 187 k€–312 k€ |
| 90 m² | 321 k€ | 241 k€–401 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 418 k€ | 305 k€–490 k€ |
| 120 m² | 523 k€ | 422 k€–593 k€ |
| 150 m² | 697 k€ | 558 k€–836 k€ |