Plan-de-Cuques
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Plan-de-Cuques
Les acheteurs se positionnent vite, peu de marge pour négocier
Le prix au m² en appartement a augmenté de 5% en cinq ans. Avec environ 118 ventes par an, la demande ne faiblit pas à Plan-de-Cuques, ce qui laisse peu de marge pour négocier. Tendance récente : +0,8% sur un an en appartement.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 3 308€ |
| 2016 | 3 170€ |
| 2017 | 3 256€ |
| 2018 | 3 583€ |
| 2019 | 3 570€ |
| 2020 | 4 074€ |
| 2021 | 3 958€ |
| 2022 | 4 261€ |
| 2023 | 4 559€ |
| 2024 | 4 387€ |
| 2025 | 4 250€ |
Sécurité
Pas de signal d'alerte, les indicateurs ne se distinguent pas
Le profil de sécurité de Plan-de-Cuques est dans la moyenne française. Les vols de véhicules sont un peu plus fréquents qu'ailleurs, sans que ça change le bilan global.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Les bases scolaires assurées localement, le secondaire supérieur ailleurs
Plan-de-Cuques dispose de 1 collège et 6 écoles. 2 crèches complètent l'offre petite enfance. A partir de la seconde, direction Gardanne (10,6 km). Densité d'établissements scolaires 42% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Médecins, pharmacies, dentistes : tous au-dessus de la moyenne
Plan-de-Cuques remplit tous les critères : 18 médecins, 4 pharmacies et 11 dentistes, avec des ratios de praticiens +24% au-dessus de la moyenne nationale rapporté à la population. L'accès aux soins ne pose pas de difficulté.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Plan-de-Cuques
Boom démographique à dominante seniors, profil résidentiel assumé
La population de Plan-de-Cuques progresse à un rythme soutenu (+8,8%) mais ce sont surtout les retraités qui s'installent. 32% de seniors, un profil résidentiel marqué. Dans une commune de cette taille, la part des seniors structure l'offre de services.
32% de la population a plus de 65 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Emploi sous tension mais pouvoir d'achat préservé, un profil en décalage
Le chômage dépasse la moyenne à Plan-de-Cuques (9,7%), mais le pouvoir d'achat résiste. Le revenu médian de 26 120 €/an indique que les actifs en poste sont correctement rémunérés. Taux de création d'entreprises de 4,8%, -4 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 14 940€
14 940€ - 26 120€
26 120€ - 42 480€
> 42 480€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 14 940€ | 10% | Revenus modestes |
| 14 940€ - 26 120€ | 40% | Classes populaires |
| 26 120€ - 42 480€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 42 480€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ensoleillement généreux et gel rare, un climat qui se vit dehors
Plan-de-Cuques bénéficie d'un ensoleillement 50% au-dessus de la moyenne nationale et de seulement 18 jours de gel. Un climat qui se vit dehors, un avantage pour le confort au quotidien. En revanche, les 48 nuits tropicales pèsent sur le confort estival. Parmi les 24% de communes les plus douces en hiver du département.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Qualité correcte au global, quelques périodes méritent vigilance
L'air à Plan-de-Cuques est régulièrement dégradé. Les personnes sensibles (asthme, enfants, seniors) sont directement concernées. Le sport en extérieur est souvent déconseillé, et les jours où la qualité est bonne ne sont plus majoritaires.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le RN s'impose aux urnes, du premier tour aux législatives
La droite nationale cumule 49,8% des voix dès le premier tour à Plan-de-Cuques. Le Pen à 59.63% au second tour (France : 41,5%). La mairie reste à la droite, un ancrage différent du vote national.
51 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Plan-de-Cuques
La facture fiscale accélère plus vite qu'ailleurs en France
Plan-de-Cuques fait partie des communes dont la fiscalité augmente vite (+13,2%). La taxe foncière atteint 42,7% (France : ~49%). Une tendance à surveiller pour les propriétaires actuels et futurs. Taux d'épargne de -7,8%, -26,5 pts vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Plan-de-Cuques | 42.7% |
| Allauch | 65.5% |
| Marseille | 66.4% |
| Simiane-Collongue | 54.1% |
| Toulon | 56.9% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Les bases sont couvertes, pour le reste il faut se déplacer
Plan-de-Cuques couvre les pratiques courantes. L'essentiel est là, ce qui implique quelques déplacements pour les sportifs les plus réguliers.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Les cinq essentiels du quotidien sur place, pas besoin de sortir de la commune
Les commerces essentiels sont présents à Plan-de-Cuques : boulangerie, supermarché, banque. Côté culture : une médiathèque.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Fibre à 100% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Plan-de-Cuques fait partie des communes les mieux connectées du pays.
Eau potable
Les analyses ARS sont conformes, mais le périmètre de test reste limité
Plan-de-Cuques affiche 100% de conformité ARS, mais le périmètre de test est limité. L'absence de données sur certains polluants ne signifie pas l'absence de risque.
Communes proches de Plan-de-Cuques en Bouches-du-Rhône
Les prix immobiliers autour de Plan-de-Cuques oscillent entre 3 349 et 4 829 €/m², contre 4 269 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 9 km.
Allauch
Simiane-Collongue
Mimet
Cadolive
Septèmes-les-Vallons
Saint-Savournin
Gréasque
