Cagny
Découvrez Cagny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cagny présente un marché actif et bien valorisé : 1 285 €/m² pour les appartements et 2 266 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,2% sur un an. Les 32 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11,6%.
Analyse
32 transactions à Cagny sur un an, dont 2 appartements et 30 maisons, contre 23 en moyenne sur les 5 dernières années (+39%). Les loyers médians à Cagny : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 727 à 2 445 €/m², soit +42%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 285 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 266 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 727 € → 2 445 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 746 € | 671–821 € |
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 150 m² | 1 411 € | 1 270–1 552 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cagny a évolué de +8% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +58% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2016 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2017 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2018 | — | 801 € | 801 € |
| 2019 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2020 | — | 1 847 € | 1 847 € |
| 2021 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2022 | — | 2 343 € | 2 343 € |
| 2023 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2024 | — | 2 219 € | 2 219 € |
| 2025 | — | 2 445 € | 2 445 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | 2 | 31 | 33 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Frénouville | 2 052 | 2 582 | 2.5 km |
| Grentheville | 2 817 | 2 638 | 2.6 km |
| Démouville | 2 600 | 2 477 | 2.7 km |
| Émiéville | 1 563 | 2 483 | 2.7 km |
| Soliers | 2 703 | 2 633 | 3.1 km |
| Banneville-la-Campagne | — | 2 657 | 3.2 km |
| Giberville | 2 630 | 2 646 | 3.2 km |
| Mondeville | 2 467 | 2 624 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 171 k€–267 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 211 k€–316 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 294 k€–441 k€ |