Cahors
Découvrez Cahors : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Cahors (1 550 €/m² pour les appartements et 1 737 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 317 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
317 ventes à Cahors sur un an (48% d'appartements, 52% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché. Hausse de 32% sur 10 ans pour les appartements, de 1 155 à 1 530 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 550 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 737 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (1 155 € → 1 530 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 458 € → 1 689 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 410 € | 369–451 € |
| 40 m² | 492 € | 443–541 € |
| 60 m² | 703 € | 633–773 € |
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
| 120 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 150 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cahors a évolué de +10% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 317 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 155 € | 1 458 € | 1 299 € |
| 2016 | 1 258 € | 1 442 € | 1 358 € |
| 2017 | 1 243 € | 1 425 € | 1 342 € |
| 2018 | 1 198 € | 1 513 € | 1 350 € |
| 2019 | 1 154 € | 1 429 € | 1 297 € |
| 2020 | 1 256 € | 1 564 € | 1 402 € |
| 2021 | 1 333 € | 1 608 € | 1 473 € |
| 2022 | 1 470 € | 1 781 € | 1 626 € |
| 2023 | 1 567 € | 1 765 € | 1 667 € |
| 2024 | 1 565 € | 1 793 € | 1 674 € |
| 2025 | 1 530 € | 1 689 € | 1 613 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 122 | 110 | 232 |
| 2016 | 113 | 136 | 249 |
| 2017 | 139 | 163 | 302 |
| 2018 | 160 | 150 | 310 |
| 2019 | 152 | 165 | 317 |
| 2020 | 177 | 159 | 336 |
| 2021 | 196 | 204 | 400 |
| 2022 | 215 | 217 | 432 |
| 2023 | 164 | 167 | 331 |
| 2024 | 165 | 151 | 316 |
| 2025 | 151 | 166 | 317 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pradines | 1 804 | 1 886 | 4.5 km |
| Bellefont-La Rauze | 1 085 | 1 501 | 4.7 km |
| Lamagdelaine | 1 900 | 1 569 | 5.5 km |
| Flaujac-Poujols | 1 214 | 2 281 | 6.4 km |
| Mercuès | 1 081 | 1 645 | 6.6 km |
| Douelle | 1 413 | 1 773 | 7.2 km |
| Trespoux-Rassiels | 2 295 | 1 627 | 7.3 km |
| Saint-Pierre-Lafeuille | — | 1 760 | 7.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Plaine de la Barre | 1 967 | 1 884 | 24 |
| Cabazat | 1 667 | 1 858 | 35 |
| Terre Rouge | 1 667 | 1 528 | 42 |
| Charles de Gaulle | 1 516 | 1 977 | 54 |
| Les Badernes | 1 512 | 1 171 | 95 |
| Saint-Georges | 1 444 | 1 704 | 31 |
| Cabessut | 1 375 | 1 920 | 28 |
| Fénelon | 1 333 | 2 951 | 36 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 39 k€–56 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 63 k€–94 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 85 k€–139 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 111 k€–187 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 129 k€–212 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 159 k€–278 k€ |
| 150 m² | 254 k€ | 180 k€–347 k€ |
À Cahors, le prix moyen au m² s'établit à 1 550 €/m² pour un appartement et 1 737 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 69 750 €, un T3 de 65 m² environ 100 750 €. Le marché est en correction (-5,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cahors ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +32,5%. Les maisons ont évolué de +15,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Cahors sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Cahors est estimé à 9,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 85 250 € se loue environ 645 €/mois, soit 7 740 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Cahors a enregistré 317 ventes immobilières (151 appartements, 166 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 737 €/m² affichés pour Cahors correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 317 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.