Caignac
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Caignac
Délais de vente allongés, les vendeurs doivent s'adapter
Caignac se situe dans la moyenne nationale avec 988 €/m² en appartement, 2 315 €/m² en maison. Le marché reste calme (environ 3 ventes par an), ce qui laisse le temps de comparer avant de se décider.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 547€ |
| 2016 | 1 528€ |
| 2017 | 1 528€ |
| 2019 | 2 142€ |
| 2020 | 2 180€ |
| 2021 | 2 255€ |
| 2023 | 2 354€ |
| 2024 | 2 385€ |
Sécurité
Secret statistique sur la plupart des indicateurs
Les données de sécurité sont partielles pour Caignac. Un seul indicateur est disponible.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
L'école du village pour les premières années
Les enfants de Caignac sont scolarisés sur place grâce à l'école de la commune. Le collège le plus proche se trouve à Nailloux (9,5 km). Densité d'établissements scolaires 2 fois supérieure à la moyenne du département.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Caignac
Une croissance démographique rare parmi les communes françaises
Caignac fait partie des communes françaises qui grandissent le plus vite. L'attractivité ne faiblit pas. Ménages de 3,2 personnes en moyenne. À l'échelle d'un village, chaque nouvelle famille compte. Part des 65+ : 14%, 9,7 pts vs le département.
+37,8% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le paradoxe local : les revenus tiennent malgré un marché de l'emploi fragile
Les revenus à Caignac ont progressé de -0,2% en six ans. Le pouvoir d'achat progresse, même si l'emploi reste le point faible du profil. Taux de création d'entreprises de 0%, -8,8 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 12 850€
12 850€ - 23 960€
23 960€ - 45 480€
> 45 480€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 12 850€ | 10% | Revenus modestes |
| 12 850€ - 23 960€ | 40% | Classes populaires |
| 23 960€ - 45 480€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 45 480€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le thermomètre reste haut la nuit, même en l'absence de pics diurnes
Caignac vit des étés chauds : 44 jours au-dessus de 30°C et 1 jour de canicule. Les nuits tropicales (16 par an) maintiennent la chaleur après le coucher du soleil, un facteur qui pèse sur le confort et la consommation énergétique. Parmi les 2% de communes les plus ensoleillées du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
La pollution se ressent au quotidien, surtout sur les activités en extérieur
Le ozone domine le bilan de Caignac. La qualité de l'air impacte le confort de vie, surtout pour les activités d'extérieur. Consulter les indices du jour avant de planifier une sortie sportive devient un réflexe utile ici. Parmi les 0% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le vote local échappe aux grilles de lecture classiques
Le profil électoral de Caignac échappe aux classifications habituelles. La présidentielle 2022 donne Macron en tête au premier tour (24,4%). En 2024, le NFP l'emporte aux législatives 2024. Serge BARTHES dirige la commune.
69 ans • Ancien agriculteur exploitant
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Caignac
Score de santé financière parmi les meilleurs du pays
Caignac investit 618 €/hab tout en maintenant une dette de seulement 390 €/hab et 23,3% d'épargne. La commune a les moyens de financer des projets sans hausse d'impôts. Taxe foncière : 60,5%.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Caignac | 60.5% |
| Calmont | 62.1% |
| Gardouch | 74.6% |
| Toulouse | 57.4% |
| Villefranche-de-Lauragais | 76.4% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi courir ou taper dans un ballon. Point
Un seul équipement en plein air à Caignac. Le sport se fait dehors, pas de salle ni de piscine sur la commune. Piscine à Villefranche-de-Lauragais (9,9 km), gymnase à Gardouch (7,6 km). Densité d'équipements sportifs 37% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Épicerie et commerces sur place, le reste un peu plus loin
On trouve épiceries, garages auto, coiffeurs à Caignac. Le ravitaillement se fait sur place, les démarches et le transport nécessitent un déplacement. 5 essentiels manquants : boulangerie, supermarché, poste.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre généralisée, un ou deux opérateurs mobiles en retrait
Caignac est bien connectée : fibre quasi totale, couverture 5G et 4G au maximum. Débit max : 1000 Mbps. Score : 98/100.
Eau potable
Moins de 5 analyses réalisées, la représentativité des résultats est limitée
Seulement 2 analyses disponibles pour Caignac. La fréquence des contrôles ARS est proportionnelle à la population desservie.
Communes proches de Caignac en Haute-Garonne
Les prix immobiliers autour de Caignac oscillent entre 1 735 et 2 606 €/m², contre 2 213 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 10 km.
Montgeard
Salles-sur-l'Hers
Renneville
Avignonet-Lauragais
Calmont
Gardouch
Nailloux
