Caignac
Découvrez Caignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
988 €/m² pour les appartements et 2 315 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Caignac, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 12,1%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 transactions à Caignac sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Caignac : 10 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,1%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 547 à 2 385 €/m², soit +54%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 988 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 2 315 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 12,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2024 (1 547 € → 2 385 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
| 120 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 150 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caignac a évolué de +11% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2016 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2017 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 142 € | 2 142 € |
| 2020 | — | 2 180 € | 2 180 € |
| 2021 | — | 2 255 € | 2 255 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 354 € | 2 354 € |
| 2024 | — | 2 385 € | 2 385 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marquein | — | 1 398 | 2.6 km |
| Lagarde | 1 575 | 2 418 | 2.9 km |
| Gibel | — | 1 821 | 3.1 km |
| Saint-Michel-de-Lanès | 1 351 | 2 269 | 3.6 km |
| Monestrol | — | 1 925 | 3.8 km |
| Beauteville | — | 1 319 | 3.8 km |
| Fajac-la-Relenque | — | 2 462 | 4.5 km |
| Montclar-Lauragais | — | 2 321 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 162 k€–243 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 236 k€–315 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 270 k€–406 k€ |