Caissargues
Découvrez Caissargues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Caissargues : 2 513 €/m² pour les appartements et 2 631 €/m² pour les maisons, en hausse de +22% sur un an, avec 39 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
39 transactions à Caissargues sur un an, dont 3 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Caissargues : 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 763 à 2 846 €/m², soit +61%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 513 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 631 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +61% entre 2015 et 2025 (1 763 € → 2 846 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 117 € → 2 651 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 461 € | 415–507 € |
| 40 m² | 553 € | 498–608 € |
| 60 m² | 790 € | 711–869 € |
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 120 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 150 m² | 1 433 € | 1 290–1 576 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caissargues a évolué de +2% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 763 € | 2 117 € | 2 083 € |
| 2016 | 3 030 € | 2 125 € | 2 196 € |
| 2017 | 1 724 € | 1 996 € | 1 974 € |
| 2018 | — | 2 323 € | 2 323 € |
| 2019 | 1 538 € | 2 194 € | 2 114 € |
| 2020 | 2 012 € | 2 436 € | 2 374 € |
| 2021 | 2 804 € | 2 601 € | 2 616 € |
| 2022 | — | 2 888 € | 2 888 € |
| 2023 | 2 397 € | 2 911 € | 2 816 € |
| 2024 | 2 333 € | 2 418 € | 2 406 € |
| 2025 | 2 846 € | 2 651 € | 2 666 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 28 | 31 |
| 2016 | 3 | 35 | 38 |
| 2017 | 3 | 34 | 37 |
| 2018 | 2 | 27 | 29 |
| 2019 | 7 | 50 | 57 |
| 2020 | 6 | 35 | 41 |
| 2021 | 3 | 39 | 42 |
| 2022 | 2 | 38 | 40 |
| 2023 | 8 | 35 | 43 |
| 2024 | 5 | 31 | 36 |
| 2025 | 3 | 36 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 70 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
| 90 m² | 256 k€ | 192 k€–320 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 259 k€ | 212 k€–286 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 246 k€–378 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 295 k€–421 k€ |