Caixas
Découvrez Caixas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Caixas dépassent la moyenne nationale, 18e commune la plus chère du département sur 224 : 3 121 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,5% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 maisons vendus à Caixas sur la dernière année. Les loyers médians à Caixas : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 456 à 2 845 €/m², soit +16%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 121 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2017 et 2025 (2 456 € → 2 845 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 647 € | 582–712 € |
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 120 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 150 m² | 1 291 € | 1 162–1 420 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caixas a évolué de +16% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 456 € | 2 456 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 3 670 € | 3 670 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 484 € | 2 484 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 845 € | 2 845 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castelnou | 2 384 | 2 725 | 4.4 km |
| Casefabre | 2 022 | 2 218 | 4.4 km |
| Prunet-et-Belpuig | 2 027 | 1 643 | 4.5 km |
| Camélas | 4 085 | 2 651 | 5.0 km |
| Calmeilles | — | 1 400 | 5.4 km |
| Corbère | 1 711 | 2 098 | 5.7 km |
| Montauriol | — | 2 034 | 5.7 km |
| Saint-Michel-de-Llotes | 1 884 | 1 734 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 256 k€ | 192 k€–320 k€ |
| 120 m² | 341 k€ | 256 k€–427 k€ |
| 150 m² | 427 k€ | 320 k€–533 k€ |