Cajarc
Découvrez Cajarc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Cajarc, dans le quart supérieur des prix du département (51e/309) : 1 640 €/m² pour les appartements et 1 893 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,1% sur un an. 18 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
18 ventes à Cajarc sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Hausse de 54% sur 10 ans pour les maisons, de 1 254 à 1 927 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 640 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 893 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 254 € → 1 927 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 777 € | 699–855 € |
| 120 m² | 884 € | 796–972 € |
| 150 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cajarc a évolué de +14% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2016 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2017 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2018 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2019 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2020 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2021 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2022 | — | 2 072 € | 2 072 € |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2025 | — | 1 927 € | 1 927 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | 2 | 9 | 11 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 2 | 21 | 23 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cadrieu | — | 1 440 | 3.0 km |
| Saint-Chels | — | 1 612 | 4.0 km |
| Larnagol | 500 | 2 043 | 5.0 km |
| Salvagnac-Cajarc | — | 1 837 | 5.2 km |
| Saujac | — | 1 397 | 5.3 km |
| Montbrun | — | 1 337 | 5.4 km |
| Gréalou | — | 3 343 | 6.1 km |
| Calvignac | — | 2 594 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 115 k€–227 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 175 k€–299 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 212 k€–355 k€ |