Calan
Découvrez Calan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 034 €/m² pour les appartements et 2 179 €/m² pour les maisons, en baisse de -19% sur un an à Calan, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 13,6%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Calan sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Calan : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 832 à 2 000 €/m², soit +9%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 034 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 2 179 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 13,6% | 3,2% | +10,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 13,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 832 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 150 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Calan a évolué de -2% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2016 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2017 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2018 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2019 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2020 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2021 | — | 2 033 € | 2 033 € |
| 2022 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2023 | — | 2 243 € | 2 243 € |
| 2024 | — | 2 470 € | 2 470 € |
| 2025 | — | 2 000 € | 2 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cléguer | 1 045 | 2 051 | 4.3 km |
| Lanvaudan | — | 1 889 | 5.2 km |
| Inzinzac-Lochrist | 2 620 | 2 278 | 5.2 km |
| Plouay | 2 306 | 2 283 | 5.5 km |
| Caudan | 2 777 | 2 617 | 7.8 km |
| Hennebont | 2 470 | 2 453 | 8.6 km |
| Pont-Scorff | 2 744 | 2 568 | 9.3 km |
| Inguiniel | 1 343 | 1 814 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 177 k€–259 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 221 k€–336 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 294 k€–440 k€ |