Calcatoggio
Découvrez Calcatoggio : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 276 €/m² pour les appartements et 6 535 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,3% sur un an à Calcatoggio, 9e commune la plus chère du département sur 116, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (19 transactions/an).
Analyse
Le marché de Calcatoggio a enregistré 19 ventes (11 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 14,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,3%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 35% (de 3 690 à 5 000 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 276 € | 3 750 € | +41% |
| Prix maison m² | 6 535 € | 2 400 € | +172% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 3,3% | 3,2% | +0 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (3 690 € → 5 000 €/m²).
Maisons : +155% entre 2015 et 2025 (2 741 € → 6 982 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 505 € | 455–556 € |
| 40 m² | 606 € | 545–667 € |
| 60 m² | 865 € | 779–952 € |
| 80 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 100 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
Loyer estimé — maison (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
| 100 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
| 120 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
| 150 m² | 1 866 € | 1 679–2 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Calcatoggio a évolué de +36% sur 5 ans (+84% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 690 € | 2 741 € | 3 179 € |
| 2016 | 4 126 € | 2 787 € | 3 456 € |
| 2017 | 4 250 € | 3 384 € | 3 869 € |
| 2018 | 3 756 € | 3 111 € | 3 575 € |
| 2019 | 4 605 € | 4 396 € | 4 519 € |
| 2020 | 4 650 € | 4 556 € | 4 606 € |
| 2021 | 4 823 € | 3 745 € | 4 284 € |
| 2022 | 5 000 € | 3 447 € | 4 449 € |
| 2023 | 5 146 € | — | 5 146 € |
| 2024 | 5 575 € | 5 889 € | 5 667 € |
| 2025 | 5 000 € | 6 982 € | 5 834 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 7 | 13 |
| 2016 | 7 | 7 | 14 |
| 2017 | 14 | 11 | 25 |
| 2018 | 18 | 7 | 25 |
| 2019 | 10 | 7 | 17 |
| 2020 | 8 | 7 | 15 |
| 2021 | 12 | 12 | 24 |
| 2022 | 20 | 11 | 31 |
| 2023 | 10 | 1 | 11 |
| 2024 | 17 | 7 | 24 |
| 2025 | 11 | 8 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Appietto | 5 909 | 3 634 | 2.8 km |
| Sant'Andréa-d'Orcino | 1 286 | 3 214 | 4.6 km |
| Casaglione | 4 773 | 3 765 | 5.0 km |
| Alata | 3 176 | 4 059 | 6.0 km |
| Valle-di-Mezzana | 2 046 | 3 317 | 6.8 km |
| Cannelle | — | 1 450 | 6.9 km |
| Afa | 4 061 | 4 520 | 7.0 km |
| Ambiegna | — | — | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 163 k€ | 131 k€–189 k€ |
| 50 m² | 273 k€ | 219 k€–328 k€ |
| 70 m² | 383 k€ | 306 k€–459 k€ |
| 90 m² | 492 k€ | 394 k€–590 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 526 k€ | 254 k€–579 k€ |
| 120 m² | 526 k€ | 506 k€–1,71 M€ |
| 150 m² | 833 k€ | 429 k€–1,21 M€ |