Callac
Découvrez Callac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
784 €/m² pour les appartements et 1 123 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,9% sur un an à Callac, dans le quart inférieur des prix du département (304e/344), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (45 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
45 transactions à Callac sur un an, dont 1 appartements et 44 maisons, contre 57 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Callac : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 879 à 1 074 €/m², soit +22%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 784 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 123 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (879 € → 1 074 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 330 € | 297–363 € |
| 60 m² | 471 € | 424–518 € |
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 613 € | 552–674 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
| 120 m² | 751 € | 676–826 € |
| 150 m² | 886 € | 797–975 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Callac a évolué de +10% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 879 € | 879 € |
| 2016 | — | 764 € | 764 € |
| 2017 | — | 662 € | 662 € |
| 2018 | — | 762 € | 762 € |
| 2019 | — | 932 € | 932 € |
| 2020 | — | 802 € | 802 € |
| 2021 | — | 974 € | 974 € |
| 2022 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2023 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2024 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2025 | — | 1 074 € | 1 074 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 42 | 42 |
| 2016 | — | 33 | 33 |
| 2017 | 1 | 35 | 36 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | 1 | 36 | 37 |
| 2020 | — | 50 | 50 |
| 2021 | — | 68 | 68 |
| 2022 | — | 68 | 68 |
| 2023 | 2 | 67 | 69 |
| 2024 | 1 | 35 | 36 |
| 2025 | — | 44 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Calanhel | — | 1 057 | 4.9 km |
| Saint-Servais | — | 1 065 | 5.0 km |
| La Chapelle-Neuve | — | 914 | 5.2 km |
| Plusquellec | — | 1 082 | 5.6 km |
| Bulat-Pestivien | — | 1 201 | 6.3 km |
| Duault | — | 902 | 6.5 km |
| Plougonver | — | 1 194 | 7.6 km |
| Lohuec | — | 1 150 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 82 k€–160 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 97 k€–180 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 127 k€–223 k€ |
À Callac, le prix moyen au m² s'établit à 784 €/m² pour un appartement et 1 123 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 35 280 €, un T3 de 65 m² environ 50 960 €. Le marché est en correction (-16,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Callac ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +22,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Callac sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Callac est estimé à 12,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 43 120 € se loue environ 432 €/mois, soit 5 184 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,4%.
En 2025, Callac a enregistré 45 ventes immobilières (1 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 123 €/m² affichés pour Callac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 45 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.